悉尼房地产价格再次下跌但利率显示出经济衰退正在放缓的早期迹象

一份新的报告显示，悉尼房地产价格下跌的步伐显示出放缓的迹象。

根据CoreLogic的数据，悉尼的住宅价值比3月季度下降了3.2%，略低于2月份季度的4.1%。这是全国各地的趋势。CoreLogic享乐房屋价值指数结果显示，房地产价值下跌的步伐在四个月内首次有所缓解。然而，CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，市场低迷已经在地理上变得更加普遍，八个首都中有六个的住房价值现在降低了。

自2017年10月达到顶峰以来，全国住宅价值一直走低，持续17个月，累计下跌7.4%。尽管存在广泛的疲软，但国家指数仍相比上涨15.9%五年前，显示大多数业主仍处于强势股权状态。相比之下，悉尼遭受的打击更为严重，住宅价值在过去12个月内下降了10.9%，自2017年10月达到峰值后下降了13.0%。

然而，悉尼的住宅指数比五年前高出23.3%。在房屋市场，墨尔本已经超过悉尼，其年度价值下降幅度最大。墨尔本的房屋在12个月内下降了12.4%，而悉尼的房屋下降了11.8%。其他首都城市房价下跌包括布里斯班(下跌1.3%)，珀斯(下跌​​7.6%)和达尔文(下跌3.2%)。阿德莱德的小幅增长率为0.7%，而堪培拉的霍巴特房价增长了5.7%，增幅为3.9%。

悉尼大区每年房价下跌的最弱区域是莱德(下降14.7%)，内西南(下降14.1%)，萨瑟兰(下降12.4%)，西南(下降11.6%)，东部郊区(下降11.4%)，Parramatta(下降11.1%)和城市和内南(下降10.9%)。Lawless先生表示，住房市场近期已经出现了一些初步迹象，表明住宅价值的下滑正在失去一些动力。“尽管这是一个积极的发展，房地产市场的前景将继续受到与联邦选举，贷款政策以及更广泛的国内经济状况相关的不确定性的影响，”他说。

“联邦选举通常会引起一些不确定性，这可能会更加放大，这一次考虑到政府改变的可能性，这也将涉及到与投资有关的税收政策发生重大变化。“他说，毫无疑问，一些潜在的买家和卖家会推迟他们的住房决定，直到大选之后，但是，无法保证确定性会在选举后改善。

劳利斯先生说：“风力回归负面杠杆和资本收益税减让减半的影响在很大程度上是未知的。”“似乎一个合理的假设是，从市场中消除激励会导致一段时间内对活动和价格产生一些下行压力。”“如果当选，反对党已经表示，资本利得税折扣和负面负债的变化将从2020年1月开始生效。”

Lawless先生表示，他相信提高住房负担能力可能是这次经济衰退的一线希望。“随着住宅价格走低或趋于平稳，家庭收入正在逐渐走高，抵押贷款利率仍然处于20世纪60年代以来的最低水平，”他说。“首次置业者显然正在利用提高的可负担水平和市场竞争减少的优势。”这一观点得到了比较网站Finder的支持，该网站发布了最新的Finder RBA现金利率调查结果，要求专家和经济学家预计，从现在到年底，房屋和单位价格将在首都城市之间上涨或下跌。

该小组预测，到今年年底，房地产价格可能会下跌近8%，其中悉尼的房产受到的打击最为严重，预计将下降7.71%。他们预测悉尼房价中位数下跌6.21%，从930,000美元下跌至872,242美元 - 下跌5558美元。Finder的洞察经理Graham Cooke表示，冷却市场可能正是一些首次购买者需要进入房地产阶梯的原因。“由于该国房屋和单位房价中位数最高，预计悉尼房地产市场将受到最严重打击并不奇怪，”他表示。

“如果预测成立，那么今年墨尔本和悉尼的房产仍有6%至8%的跌幅。这意味着悉尼的平均房价将减少60,000美元。虽然这使得现有房主更难以建立股权，但它可以使悉尼成为首次购房者的有吸引力的市场，并节省了存款。“除专家组的专家和经济学家之外，其他所有人都预测澳大利亚储备银行明天会议时将现金利率维持在1.5%。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee对此表示赞同。她表示，由于就业情绪呈上升趋势，3月份就业人数增加，她可能会看到未来会出现加息，但本月不会出现这种情况。“尽管减产的可能性正在增加，但本月还为时尚早，”她说。“如果经济数据继续恶化，那么我们可能会看到下半年出现变动。”