住房选举前的主要阻力但负担能力正在上升

随着住宅价值的下降，全国各地的可负担性正在上升，但专家警告说，在联邦选举之前住房的主要逆风。

周一公布的最新CoreLogic Hedonic房屋价值指数发现，自2017年10月达到顶峰以来，全国住宅价值一直走低17个月并累计下跌7.4%。但“尽管存在广泛的弱势，但国家指数相对于五年前仍然高出15.9%，突显出大多数业主仍处于强势股权状态。”

“这里的一线希望是住房现在非常实惠，首次置业者相对于该国其他地区的比例更加活跃，”特别是在价值达到峰值的市场(2014年)，如达尔文(-27.5%)和珀斯(-18.1%)。

“随着住宅价格走低或趋于平稳，家庭收入正在逐渐走高，抵押贷款利率仍然处于20世纪60年代以来的最低水平，”CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示。“首次置业者显然正在利用提高的可负担水平和市场竞争减少的优势。”

对房主来说，好消息是房地产价格下跌的速度现在相对于过去四个月缓和，特别是在悉尼和墨尔本。据CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，人们担心的是市场低迷“在地理上变得更加普遍”。他说，在过去一个月中，八个首都中的六个和七个“其他州”市场中的五个市场的住房价值较低。

布里斯班在过去一个月内下跌了-0.6%，过去12个月的住宅价值下降了-1.3%，中位值为489,832美元。然而，在过去五年中，住宅价值实际上增长了几乎两位数，即9.9%。

Lawless先生说，布里斯班“以前被视为一个平等市场”。在过去的四个月里，价值观确实有所下降。我们确实看到布里斯班的下降速度加快，尽管布里斯班显示出强劲的人口增长，负担能力以及普遍改善的条件，看起来确实存在一些基于信贷可用性的不利因素。

但他表示，公寓部门的逆风似乎有所缓解，“它在布里斯班看起来更健康”。他告诉The Courier-Mail说：“建筑业发展迅速，本地市场看起来更加健康。”

改变住宅价值

月份

首都年度

-0.9％

悉尼-10.9%

-0.8％

墨尔本-9.8%

-0.6％

布里斯班-1.3%

-0.2％

阿德莱德0.8%

-0.4％

珀斯-7.7%

0.6％

霍巴特6.0%

-0.6％

达尔文-6.8%

0.0％

堪培拉3.1%

-0.7％

合并资本-8.2%

-0.4％

合并区域-2.1%

-0.6％

全国-6.9%

(资料来源：CoreLogic Hedonic Home Value Index，March)

联邦选举

他预计住房市场将“继续受到与联邦选举，贷款政策以及更广泛的国内经济条件相关的不确定性的影响”。

“联邦选举通常会引起一些不确定性，这可能会更加放大，这一次考虑到政府更迭的可能性，这也将涉及与投资相关的税收政策的重大变化。”

“毫无疑问，一些潜在的买家和卖家推迟他们的住房决定，直到大选之后，然而，考虑到风的负面影响和资本利得税减半的影响，无法确保选举后的确定性会有所改善。特许权在很大程度上是未知的。“

“似乎一个合理的假设是，从市场中消除激励会导致一段时间内对活动和价格产生一些下行压力。”

“如果当选，反对党已经表示，资本利得税折扣和负面负债的变化将从2020年1月开始生效。”