尽管中国投资下降 但澳大利亚仍对海外买家具有吸引力

外国投资评论委员会主席大卫欧文表示，外国投资者对澳大利亚的兴趣依然强劲。

最新的FIRB外国投资报告显示，2017 - 18年美国的核准投资增加100亿美元至360亿美元，房地产和制造业，电力和天然气行业大幅增加。

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中国是第二大来源国，批准的拟议投资减少150亿美元至230亿美元。

中国批准投资的减少是由于所有投资部门，特别是房地产的下降。

中国房地产投资从2017年的153亿美元降至2017 - 18年的127亿美元，尽管中国占外国房地产投资的四分之一。

维多利亚州获得中国住宅投资的最大份额，占所有批准额的46%，其中新南威尔士州占23%，其次是昆士兰州17%。这些数据不会跟踪不需要批准的人，这意味着新南威尔士州实际上可能会获得更多投资。

中国的购买受到当地和国际等几个因素的影响。中国房地产门户网站Juwai的老板Carrie Law表示，澳大利亚银行承诺的抵押贷款意外取消，加上外国印花税税率上升，以及中国政府的资本管制使得从中国转移资金变得更加困难。

“我们预计中国的购买量将在2019年持平，”Law认为。

我不认为我们认为最近的趋势是永久性的，因为它将支持中国的买盘，包括中国仍然强劲的财富增长。

市场疲软时，人们希望得到便宜货。加上法律表明，中国缺乏投资机会，以及由于任何新兴贸易战可能从美国到澳大利亚的投资转移。

此外，人民币的弱点并未阻碍对房地产的投资，因为与其他主要国家相比，澳大利亚的汇率有利于澳大利亚。

中国人在国内也缺乏吸引人的另类投资。

有趣的是，联邦政府对违反外国投资规则的外国人持有的住宅房产进行打击，发现2017年至2018年仅有131家出售了非法持有的房产。图中并未提供任何国籍，这与2016 - 17年度的96个强制销售订单略有上升。

还有其他违规行为没有看到任何强制撤资。

在澳大利亚税务局(ATO)在年内完成约1400次住宅房地产调查后，维多利亚州的住宅物业中有超过一半的违规物品属于新南威尔士州的住宅物业，20%与此相关。

ATO数据匹配分析在合规性调查中越来越重要。

在2017 - 18年调查的1,700个案例中，数据匹配占63%。

虽然从社区收到的信息是情报的来源，但实际上只有一小部分涉及违反该法案。

该报告指出，在大多数情况下，社区成员报告的财产所有者被发现是澳大利亚公民或永久居民。

这表明我们可能有点太快判断我们的新邻居了。