改变租赁市场的新法律

根据拟议的州政府立法，新南威尔士州的土地将限制每年一次寻求增加租金。

作为更好的监管部长马特·基恩(Matt Kean)的一部分，“租户权利的彻底改革”被称为“改善租户权利”的一部分。

较低的租金增长肯定会帮助租户计划他们的生活成本压力。

但会有一些后果。

尚未通过议会通过的限制性新法可能会让一些投资者抛售并退出市场。其他人可能会试图尝试短期住宿市场。

在微观经济层面，一些房东现在将坚持六个月的租赁协议，租户更换的可能性可能允许更高的租金。

当然，投资者房东要求增加租金是一回事，另一个是能够获得租金的经济环境，而且不会在空房中损失数周。

在宏观经济方面，将计算修正潜在收益率的潜在投资者不会花费同样多的钱来购买他们的投资房产。

租金上涨的时间限制模仿了维多利亚州工党政府实施的政策，该政策的目标是更广泛的改革方案是将投资者重新定位为负有责任的住房提供者。

房地产投资者的历史主要目标是通过长期寻找和持有房产来创造财富，而不会受到政府干预的不当干扰。

由于投资房地产的资本增长目前在整个悉尼放缓，Berejiklian政府的提议正值投资者急切关注其租金回报的时候。

并且不需要提醒房东他们不是那么闪光。从租房投资者到经验丰富的房地产投资者，当悉尼房地产价格年均增长15%时，人们很容易忽视租金收益率的重要性。

悉尼的租赁市场相对较为疲软，部分原因是随着公寓建设的激增，租金供应增加。

这也是因为随着首次置业人数的增加，需求有所减少。

CoreLogic最近指出悉尼的租金在过去12个月下跌了0.9%。

CoreLogic预计租金收益率将继续低迷。

悉尼的总租金收益率为3.2%。公寓的价格为3.8%，房屋的价格仅为3%。全国总租金收益率为3.73%，低于平均值4.27%。在全国范围内，公寓为4.2%，房屋为3.6%。