比没有购房资格更惨的是你根本不懂怎么买房

虽然【杭州业主圈】的内容一直都是以跑盘为主，但跟一些圈友交流时总逃不开这些问题：

XX盘值得买吗?

XX区域的后续发展如何?

选房要注意些什么?

给我推荐一个适合我的楼盘?

。。。

为了解决这些问题，我要祭出《买房秘诀》，以后有圈友再来问我，或者你身边的朋友有需求，可将该文分享给他!

首先给大家顺个看房的思路：

明确购房资格

合理分配预算

选择购房区域

确定意向楼盘

实地打探虚实

按照流程购房

买房不是买衣服，毕竟动辄百万上千万，还是要严肃对待!如果能按照上面的流程来，保证你少走点歪路!

明确购房资格

最近一个有闲钱的圈友，上来就问“我有1000万给我推荐几个好的楼盘!”

当我了解需求之后才发现他连资格都没得!

所以，要先弄清自己是否在杭州有购房资格才是关键，没得资格什么都白搭哈!

杭州有购房资格的分为两类人群：

一、杭州户籍

1、已婚、杭州无房，可购2套;

2、已婚、杭州有1套房，可购1套;

3、已婚、杭州有2套房及以上，不可购房;

4、单身、杭州无房，可购1套;

5、单身、杭州有房，不可购房。

二、非杭州户籍

1、杭州无房、3年内连续2年社保或个税(自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税)，可购1套，注意社保断缴不算;

2、杭州有房，不可购房;

3、3年内未连续2年缴纳社保或个税，不可购房。

另外，2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知对无房家庭的认定标准做出了调整。

调整后的新老政策对比

合理分配预算

买房花费钱都是7位数起的，对无法全款的圈友来说，合计自己手头的钱是非常重要的。

比如一套房子200万，首付按照最低三成算，你必须准备好至少60万的首付，除此之外还要多准备2万左右，应对交付后产契税。

而且现在买房摇号是需要验资的，所以需要按照该楼盘最低总价的3成准备好资金哦!

先算清楚自己手头有多少钱，现阶段买房最多能拿出来多少钱，如果你现在手上连60万都没得的话那就不要谈买房了，继续搬砖攒钱吧!

首付款准备得越多越好，要不你摇到的号子靠后的话可能会在选房的时候面对房源的局限性，万一你看上的房源没有选到而大户型你又因资金问题放弃，就很尴尬的了!

同时，要搞清楚现在各大银行的利率以及上浮情况还有公积金贷款以及提取，这些都对你买房至关重要。

明确预算之后，就可对症下药了!

选择购房区域

对于不同的购房人来说，适合的区域是不一样的。主要从其自身的情况出发，先考虑清楚是自住还是投资。

自住要选择自己上班，生活方便的地方;

投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。

同时要结合以下五点来判断该楼盘未来的发展潜力和购买价值：

交通：

1.区域内是否有地铁经过或者未来规划。

2.开车的需注意路段拥堵程度，周边停车位多不多。

3.公交、共享单车等公共出行方式是否方便。

商业：

1.有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划。

2.小区附近底商，街商多不多，平时生活消费是否方便。

教育：

1.先了解周边有哪些幼儿园以及中小学，可以在网上搜一下板块的整体教育质量以及学校排名等等。

2.现在都是就近入学，如果板块内整体教育质量好，划片到那个学校都可以的!

医疗：

1.一般来说板块内有1-2个医院就是不错的配置了。

2.注意看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

环境：

1.区域内有哪些生态建设用地，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。

2.了解一下板块内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

带着这五点在选择板块上就不会盲目。

目前杭州各大区域中，最火热的还是萧山区和未来科技城，这两个区域不同于传统的五城区，算是后起之秀。

主要都是引进的外来高精尖人才，这几年来这两个区域落户的人也非常多，再加上近几年这两个区域的飞速发展，更是让大家看到了它未来的潜力和价值，所以吸引了非常多人。

对于萧山区和未来科技城未来的发展是固然值得期待的，但是在购房时，大家还是要从自身的迫切需求出发，不要盲目跟从，选择适合自己的区域。

明白你需要什么，再对症下药，才是最佳选择。

确定意向楼盘

选了板块/区域之后，要优先考虑的是买新房还是二手房?

就目前市场情况来说，买新房肯定是最佳的选择，新房价格更低，而且新房的品质，小区环境，配套等方面都是要优于二手房的。

二手房目前挂牌价都偏高，整体成交量不高，可以说是有价无市，目前来说是出手二手房的好时机，但不是买二手房的最佳时机。

对比杭州目前新房和二手房的差价，多数已到挂5000-10000，算下来价差挺多的，再加上二手房需要缴纳的各种税费，相比新房就显得没有优势。

不过，如果急需入住的圈友，建议买二手房时，多关注成交价和成交量，最好对自己感兴趣的小区实地考察一下。

网上的二手房挂价一般会偏贵一点，小区外面的一些小中介往往有更多的房源，更低的价格。

考虑好购买二手还是新房之后，就可以开始实地看房了，这是最辛苦也是最关键的一步。

可先通过网络，关注透明售房网以及各大自媒体发布的房源信息，另外还可以关注杭州业主圈作为选择开发商的参考哦!

实地打探虚实

现在去售楼处看房已享受不到前几年的VIP待遇了，会可能遭到冷遇，遇上一个热情的置业顾问都不容易。

不过，售楼处还是非常必要去的，千万别偷懒!

置业顾问再给你讲解楼盘的时候，一定要注意这6个问题：

区域/板块分析：

楼盘所属区域/板块是否有重大规划，发展升值空间;是否宜居以及周边有啥子配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和区域的优势。

同时，这还可能关系到你家娃以后读书的问题。

楼盘价格：

这个是最核心的问题，房子再好钱不够也没办法。了解楼盘价格需要不仅仅要晓得现在的均价，还要晓得上次开盘价格，周边的二手以及新房均价。

精装房的话还需要了解装修价格，然后多方面来比较现在的均价是否合适，结合自己的预算来看能否承担这个价格。

小区规划：

主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

另外还要知晓小区是否规划商业以及其他硬件服务设施，特别是小区的物业，一定要注意，现在因为物业维权的太多了，所以一定要摸清楚这个物业的口碑怎样。

户型分析：

先想好你准备买多大的户型，刚需可以考虑小户型90㎡-120㎡的二房或者三房，改需可考虑120㎡以上的大户型。

另外还要注意楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

看样板间：

精装房一定要看一下样板间，需要特别注意公示出来的装修标准，拍照存底，后期交付时可以核对一下。

不利因素：

这个放到以前开发商都是有点避讳的，但是现在的售楼部基本都会公示不利因素，写得也很详细。

可以提前了解清楚有哪些不好的地方，对居住是否有很大影响，免得以后买了再来扯皮。

但是这块展示区域和明细会放在比较隐蔽的区域。

以上6点最容易出问题的环节就是物业和精装修，所以大家一定要在这两个方面好好把关，避免被坑。

由于现在的购房政策是摇号嘛，所以建议大家还是可以广撒网哈，多选择几个意向楼盘，提前去了解清楚，拿到预售之后就可以登记摇号，不要单一的盯着一个盘。

提醒大家一句：目前杭州一个人只能登记一个号且不能同时登记多个楼盘，必须等到你登记的楼盘公证摇号结束后且未选到房，才能登记下一个楼盘。

另外，有些圈友有考虑购买公寓，这里建议首套房不要选择购买公寓，既后期转手困难，又可能导致你在购买下套房子时失去3成首付的机会。

关于买房，还有啥子搞不清楚的问题，欢迎来留言区骚扰我!