芝加哥地区1月份房屋销售下降

RE/MAX的一份报告显示，1月份房屋销售总量为3,834套，低于2010年1月的3,980套。

“1月销售数字通常月中最低的,但他们可以是什么预兆的来为房地产市场进入繁忙的春天的季节,“吉姆Merrion解释说,MAX伊利诺斯州北部地区主任房地产网络,在报告中称。他说:“一年前，由于联邦政府向购房者提供税收抵免，春季市场非常活跃。今年没有税收抵免，但1月份的销售额与去年相当。这表明，购房者正在重返市场，今年春季的购房活动比许多专家观察人士目前认为的更有上升潜力。”

梅里恩指出，1月份销售数据相对令人鼓舞的一个原因是不良资产销售的稳步增长，其中包括卖空和贷款人拥有的止赎权。1月不良资产占销售的48%，为去年2月以来最高，当时不良资产占销售总额的49%。

1月份，整个都会区共有1,847宗廉价出售，上年同期为1,855宗，1月份为2,206宗。止赎占全部销售的33%，而卖空占15%。

1月成屋和独栋房屋销售表现相当相似，均较1月下降3.7%。然而，在价格和出售房屋所需的时间方面，附属市场和独立市场之间的差异更为明显。

独立式住宅的中位数价格(一半售价更高，一半售价更低)在1月份升至17.5万美元，高于上年同期的17.25万美元，而这些住宅在市场上的平均使用时间从2010年的174天降至今年的171天。对于附属房屋，情况就大不相同了。房价中值从一年前的18万美元跌至13.34万美元，降幅达26%。出售一套房屋的平均时间从166天增加到188天。

“我们注意到，在过去几年里，以问题资产为代表的房屋销售比例往往在今年第一季度达到峰值。随着春季和夏季的到来，非不良资产的销售开始回升，这往往会对价格产生积极的影响。”

尽管1月份都市区的整体销售活动与一年前相当相似，但当地市场的销售水平差异很大。七个都会郡中的三个，即杜佩奇、凯恩和莱克，销量有所增长，而四个郡以及芝加哥市的销量有所下降。

杜佩奇县房屋销售增长21.8%，至453套，为公布的最大增幅。肯德尔县房屋销售下降23.5%，至62套，芝加哥地区下降15.4%，共有1,066套房屋易手。其他县的结果如下:库克2300个单位(- 8.1%)，凯恩256个单位(+ 6.7%)，莱克340个单位(+ 4.3%)，麦克亨利140个单位(- 9.7%)和威尔283个单位(- 6.3%)。