布加勒斯特酒店市场:上升趋势显示市场潜力

布加勒斯特过去受益于主要由商业驱动的需求，现在正在把自己打造成一个受欢迎的旅游目的地。专业商业地产顾问Christie &的分析公司在供应和需求方面都呈现出积极的增长趋势，使得布加勒斯特酒店市场的业绩不断改善。

布加勒斯特是罗马尼亚的文化和政治中心，也是经济和金融的驱动力，目前对该国国内生产总值的贡献约为30%。酒店需求主要来自商务旅行，这与政府机构的活动和城市中越来越多的国际雇主有关。布加勒斯特接待了近200万名客人，共接待了310多万名过夜客人，酒店需求创下了历史新高，其中约60%来自国际客人。自2009年经济危机以来，布加勒斯特一直能够实现强劲复苏，尤其是在过去5年里，游客人数每年增长7.0%，过夜人数每年增长6.5%。

自2014年以来，供应增长明显快于需求增长，供应每年增长1.7%，125家酒店总计有1.97万个床位。这一趋势在市场总占有率上也得到了有力的体现，市场总占有率在过去5年里增长了72.7%(2018年为+10.1 pp)。但与2017年相比，强劲的增长势头有所放缓，导致2018年酒店入住率小幅下降0.5个百分点。与此同时，平均每日房价上涨4.7%，至RON 370(80欧元)，每间可用客房平均房价上涨4.0%，至RON 269(58欧元)。

“该市场存在巨大潜力，因为入住率很高，目前远低于邻近的中东欧城市(如布拉格和布达佩斯)的酒店，”佳士得(Christie &)顾问安德烈娅•博迪亚(Andreea Bodea)评论道有限公司

市场潜力也得到了布加勒斯特管道投资者和运营商的认可。到2021年，香港的酒店供应将增加逾1200间客房，包括万怡酒店(Courtyard by Marriott)、Moxy、希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)和瑞士酒店(Swissotel)等品牌。新的供应将主要集中在市中心，并毗邻城市北部的商业和展览区。值得注意的交易活动也强调了投资者的兴趣，其中包括最近将K+K Elisabeta酒店出售给InterGlobe Enterprises和Event hotels酒店，以及Orbis Hotel Group收购的Mercure Bucharest Unirii酒店。“前景似乎很有希望，布加勒斯特酒店市场的积极发展将继续下去，”安德烈亚•博迪亚总结道。