2019年全球房地产投资额可能赶上2017年

国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)表示，尽管2019年全年全球投资量不太可能达到2018年的水平(1.8万亿美元)，但尽管宏观经济的不确定性加剧，但并非不可想象的是，尽管宏观经济的不确定性加大，但房地产数量仍能与2017年的水平保持一致。波兰今年收盘时的成交量可能略低于2018年的创纪录水平，但远高于2017年。

Savills在更新其影响全球研究方案时表示，2018年是全球房地产市场有史以来最活跃的一年，在全球投资1.8万亿美元。虽然2019年第一季度的投资量在政治和经济不确定因素影响了市场的同时放缓，但第二季度的活动在第二季度创下了810亿美元，略低于2018年同期（840亿美元）。

RashheedHassan，Savills跨境投资总监，评论：“尽管投资量略有下降，但资产价值仍然保持稳定。交易量的下降并不是由于没有真正的房地产的人所造成的，而是寻找创造收入的资产，这是市场的关键驱动力，导致投资者通常购买持有的资产，这限制了库存水平和压制活动。当机会来到市场时，我们看到了对一切事物的需求，只要价格是正确的。”

第一太平戴维斯表示，跨境资本流动也有所放缓，h1 2019年的交易量比2018年同期低20%。从价值来看，最大的跌幅是来自欧洲的资金流入，在H1 2019年投资了438亿美元，比去年同期下降了26%。然而，在此期间，欧洲到亚太地区的投资实际上增长了67%，尽管基数较低，目前占欧洲跨境投资的6%。根据第一太平戴维斯的数据，这是更广泛趋势的一部分，因为在H1 2019年，流入亚太地区的跨境投资比H1 2018年增加了14%。

Savills世界研究主管SophieChick补充道：“全球经济不确定性似乎在短期和中期内继续存在，这导致基金组织今年和明年削减了全球经济的增长预测。然而，在相反的情况下，预期利率仍然很低，甚至在某些情况下也会被削减，在市场上也存在着非常小的痛苦。收益的搜索持续下去，相对有吸引力的回报房地产可以提供持续的需求。”

迈克尔·斯特雷·彼得·皮特，联想，投资，Savills波兰，说：“2019年上半年，波兰的投资市场以非常好的第二最高交易规模结束，约为28亿欧元。尽管经济放缓有一些迹象，但房地产市场的活动仍然很高，许多迹象表明，在波兰推动房地产市场的动力如此之大，以至于我们不应该在未来几个月中经历投资活动的放缓。我们估计，本年度的交易量将接近6.5-7亿欧元，略低于创纪录的2018年（720亿欧元），但显然高于2017年（5.03亿欧元）。”