随着公寓需求的增长超过供应增加 多户型租赁率正在上升

房东应该跟上市场的步伐。房东还需要定期增加租金，以便他们的收入足以支付增加的费用。

然而，没有房东希望增加导致租户外流。房东如何传达租金增长几乎与确定租户反应的增加量一样重要。

在提高租金率之前，房东应该阅读租户的租约，即使租约期满。一些租约限制了房东何时以及多少可以增加租金。租赁还可以包括在租赁期结束时增加租金的程序。或者，租约可以允许租户以预先确定的租赁费率续租。其他时候，租客可能必须签署新的租约，以便房东增加租金。

如果租赁期限没有结束，房东应检查租约是否内置租金增加。如果租约未规定在租赁期中间允许租金增加，则房东可能无法增加租金。

一些房东受到政府对租金的监管。如果房东获得了对房客的政府补贴，房东可以对房客收取多少费用进行限制。其他时候，房地产的当前或以前的所有者可能已经获得政府融资或其他激励措施，这些激励措施限制了在较长时间内可以向租户收取多少费用。

一些城市，如纽约市和华盛顿特区，有租金管制或稳定法。在适用的情况下，这些法律将限制租金上涨。租金管制法律可能很复杂。受这些法律约束的房东应与经验丰富的律师或机构一起检查，以确定适用于其财产的限制。

房东应该在增加生效前至少一个月发出租金增加通知。该通知应明确标识，以便毫无疑问该信息已明确传达给租户。标题“租金增加通知”是可接受语言的一个例子。

虽然通知的形式可以是通用的，但应该为每个租赁单元定制信件。该通知应发给租约中列出的所有租户，并至少包括以下信息：

通知日期

生效日期增加

新租金金额

如果租户需要签署新租约，请说明如何进行租赁或适用法律或法规要求的任何其他信息。例如，某些计划可能会让租户有机会对增加提出上诉。

如果房东知道房客不是一个流利的英语读者，房东应该考虑用英语和租客的母语提供这封信。即使这不是法律要求，也可以防止误解，促进良好的租户关系。

房东应保留书面通知的副本，以及何时以及如何将其交付给承租人的说明。

在增加租金时，房东也应该了解公平住房法。增加不应导致某些种族，国籍，性别，年龄或残疾或家庭状况的租户比其他类似位置的租户支付更多。如果受保护类别的租户收取较高的租金，即使没有歧视，房东也可能违反公平住房法。

在增加住房代码或其他投诉的租户的租金时，房东也应该谨慎。提出房屋代码投诉并不能使租户与房产租户的持续增加隔离开来。然而，租客提出投诉后意外增加可能看起来像非法报复。

所有房东都应该发出租金增加的书面通知，即使房东已经与房客谈过这件事。书面信函提供了房东和房客之间沟通的文件，可以防止纠纷。

即使租约规定自动增加租金，房东也应该发出通知。如果没有提醒，租客可能会忘记它。通过提供通知，房东可以使租户更有可能支付增加的金额，并避免与忘记增加的租户发生潜在纠纷。

最后，通过与租户进行清晰的沟通，房东可以防止误解和租户投诉。