即使住房库存下降 房屋销售也会加速

虽然围绕库存短缺和负担能力的问题继续使美国房地产市场陷入困境，但你不会从最近的销售活动中了解到这一点，而这一活动在本月刚刚结束时有所上升。

美国全国房地产经纪人协会的新数据显示，3月份现有房屋(包括单户住宅，公寓，合作社和联排别墅)的销售额增长了1.1%，经季节性调整后的年率为560万套房产。尽管取得了这些进展，但销售额仍比去年同期下降了1.2%。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“上个月在东北部和中西部地区的强劲增长 - 与2月份受天气影响的下降趋势相反 - 帮助整体销售活动上升至去年11月以来的最强劲步伐。” “不受欢迎的消息是，尽管健康经济在今年春季对房屋产生持续兴趣，但由于供应量低得可怜，房屋价格继续攀升至一些买家所能承受的水平之上，因此销售额在一年前水平上落后。”

NAR的报告使我们能够深入了解一些关于美国房地产市场状况的关键指标。例如，与一年前相比，平均房价上涨了5.8%，现在房屋中位数的成本为250.400美元。“虽然强劲的就业市场和最近的减税措施正在推动许多家庭的收入增长，但快速的价格增长正在挤压几个市场的整体负担能力，尤其是那些西方市场，”Yun说。

虽然负担能力仍然令人担忧，但至少有关于库存短缺的令人鼓舞的消息。该报告显示，上个月的住房存量总量增加了5.7%，达到167万套待售房屋。目前的销售速度使未售出的库存处于3.6个月的供应量，这仍然远远超过6个月的供应量，这被认为是健康的。

低库存意味着所列出的房屋不会长时间停留在市场上。在买家被发现之前，3月份销售的房屋中有超过50%的房屋上市时间不到一个月。平均上市时间恰好是30天，低于一年前的34天。

“今年春天，全国各地的房地产经纪人都看到了买家需求的季节性增长，但没有新上市的相应增加，”Yun说。“因此，竞争非常激烈，房屋合约约一个月，比去年快4天，比2016年3月快17天。”