西孟加拉邦的二级城镇在房地产热潮中崭露头角

在北孟加拉邦，它是西里古里。它是由塔塔汽车公司的小型汽车项目推动的。

2005年至2010年期间，该州对该部门的投资估计达到20,000亿卢比。

Mamata Banerjee的Trinamool大会掌权。许多投资计划尚未实现。

当然，房地产项目已经成为当时的亮点。但是，正如市场消息人士所说，需求缓慢，开发商正在寻求更多交货时间。

Burdwan，Durgapur，Assansol和Siliguri似乎是唯一的增长区域。其他乡镇项目如Shantiniketan，Bolpur，Katwa和Krishnagar都在缓慢发展。

“第二级和第三级城镇未能达到预期目标。房地产咨询公司Cushman&Wakefield的东印度办公室主任Abhijit Das说，除了Durgapur，Bardhaman和西里古里之外，其他人都未能起飞。经济活动缓慢是造成这种情况的原因。

在南孟加拉邦，Durgapur和Asansol被视为工业城镇。Burdwan是一个蓬勃发展的农业经济体，Haldia及其生产设施具有潜力。因此，发展只是自然而然，Das坚持认为。

由于政治不确定性和低迷状态笼罩着国家经济，项目和投资受到影响。创造就业机会不足，小型中心的需求下降。

结果，消费不存在。显然，它导致开发人员进展缓慢，因为即使在Durgapur，Burdwan和Assansol，项目也落后于计划。

“任何微型市场都是工业和就业驱动的。孟加拉经济增长缓慢，二线和三线城镇受到影响，“达斯补充说。

在北孟加拉邦，情况有点不同。西里古里被认为是通往东北和锡金的门户，是唯一可能的目的地。

“除西里古里作为贸易中心的发展外，没有太多积极因素。但是，如果大吉岭得到发展，那么它的最佳潜力可以被理解。而且它(西里古里)与锡金的联系有所改善，“他坚持说。

这是在21世纪初，当二线城镇的潜力成为最重要的。大票乡镇项目初具规模。

Shristi基础设施公司的Durgapur市中心 - 拥有商业，零售，住宅和娱乐设施的城市广场 - 已经投入使用，这是当时的第一个。Shristinagar开始施工，距离加尔各答约180公里的Durgapur占地88英亩的乡镇项目。

加尔各答的开发商已经意识到联合开发的潜力。在同一建筑群内拥有高，中，大规模住房的开发商并不少见。

“我认为西孟加拉邦的二级和三级城镇的发展没有任何问题。在过去10年中，这些地区以经济活动为中心的增长相当不错，“Ambuja Neotia董事长Harsh Neotia表示。

Neotia在Tier-II和Tier-III城镇的旗舰项目包括Durgapur，Burdwan，Burdwan和Siliguri的乡镇项目以及Haldia的商业区。

据他介绍，近年来蓬勃发展的农村经济导致了以城镇为中心的发展。

塔塔斯从西孟加拉邦退出，以及工业对土地征用的挑战失败。开发商开始感受到2008年的压力，当时房地产增长曲线，直到那时向上移动，下跌。

最重要的是，2011年政府发生了变化.Mamata Banerjee的Trinamool大会上台。有人认为这是针对大型乡镇项目的。

但是，仍有希望。Shantiniketan，Sriniketan，Bolpur，Prantik等早些时候错过公共汽车的城镇正在进行一些活动。加尔各答的主要开发商如Ambuja，DC Pal，Bengal Peerless和Bengal Shelter都在这些地区开展项目。

市场联系人表示，自2008年以来，国道附近的永久业权土地价格从每英亩30万卢比增加到每英亩1.8-2.4千万卢比，增长了6-8倍。

在同一时期，Shantiniketan，Sriniketan和Bolpur内陆地区的土地价格上涨了五倍，达到每亩30万卢比。