洛杉矶的房屋所有权橙县在美国排名第二接近3年来的最低点

今年抵押贷款利率的逆转 - 继去年的大幅增长之后 - 显然无助于洛杉矶和奥兰治县的猎人寻求从租房者转为业主。

与此同时，内陆帝国的所有权上升表明东方的便宜货 - 在更便宜的抵押贷款之上降低房价 - 可能更具吸引力。

美国人口普查局报告称，在第二季度，46.5%的LA-OC家庭住在他们拥有的住宅中，而一年前这一比例为48.8%。在Riverside和San Bernardino县，62.6%的家庭是业主，高于2018年第二季度的60.1%。

这是LA-OC的急剧下降，因为其最后一次所有权的下降是2016年第三季度的44.7%。LA-OC在第二季度75个最大的都市区中拥有第二低的所有权。

现在，LA-OC的低所有权并不是什么新鲜事。

自大衰退以来，南加州的沿海地铁在过去18个季度中的14个季度中排名最低或全国最低，因为所有权仍然低迷。在2005年至2009年期间，当地所有权在泡沫时期平均为52.8%，主要是积极贷款。

这不是一个很好的数字，但自经济衰退以来，当地所有权平均只有49.1%。在一个价格昂贵的地区，全国各地的贷款人在泡沫破裂后更难获得抵押贷款，这没有任何帮助。

现在考虑内陆帝国，该地区的相对住房交易。请注意，CoreLogic报告称，6月份洛杉矶和奥兰治县的平均售价分别为618,000美元和738,000美元。与Riverside County的399,000美元或San Bernardino County的340,000美元相比。

这是Riverside和San Bernardino县在国家标准上表现更好的一个重要原因：在跟踪的75个最大的都市区中，第二季度排名第39位。一年前，这两个县在全国排名第59位。

但内陆帝国也远低于最近由疯狂抵押贷款制造推动的所有权最高峰。在2005 - 09年度，自那些泡沫日以来，所有权平均为67%，而54.4%。

让我们不要忘记，尽管房屋供应商可供选择的住宅供应量增加，但2018年抵押贷款利率上升导致负担能力上升，因此本地房屋购买量已经下滑至去年春天。即使在利率出现逆转之后，这种下滑仍在继续，从11月份的近5%的峰值下降到今年春季的30年固定贷款至4%以下。

潜在的买家似乎对政治和经济的不确定性感到震惊，同样对即将到来的房价下跌的潜力越来越低。到6月份，CoreLogic报告称LA-OC房屋销售额在一年内下降了11%。内陆帝国的交易也被取消，但仅为6.5%。

为了公平对待南加州，低所有权水平不仅仅是当地的头痛问题。第二季度全国五个最差的所有权水平中有四个来自加利福尼亚州。弗雷斯诺最差的是45%。然后是LA-OCat No. 2; 圣何塞的51.4%排名倒数第四，旧金山排名第五，为51.7%。

总体而言，全州范围也呈下降趋势。在加利福尼亚州，53.2%的家庭住在他们在第二季度拥有的住宅中，在各州中排名倒数第二。一年前，54.3%是房主，也是第二差。

即使是在全国范围内，所有权情况也在恶化，本季度64.1%的美国家庭居住在自己的家中，而去年同期为64.3%。

请注意，仅在26个州的第二季度结束的所有权有所改善 - 这是2017年第一季度以来的最低增幅。在所追踪的75个都市区中，只有34个地区的所有权比2018年第二季度增加了。