墨尔本的房屋需要更长时间才能出售

Paul Heath和他的合伙人David McLean花了三天时间在West Footscray出售他们的投资房产。

这对夫妇本月早些时候在东格拉路上列出了他们的联排别墅。到了星期天，他们庆祝成功。在正常情况下，这将是一个超级快速销售。但在墨尔本凉爽的房地产市场，它可以被视为奇迹。特别是因为出售的墨尔本房屋现在平均比去年增加了19天。Domain的最新数据显示，总体而言，墨尔本房屋上市69天。在西部郊区，希思先生和麦克莱恩先生出售他们的三居室，两居室房产，房屋平均在64天内待在市场上。

希思先生说，他对西方市场上涨的日子感到惊讶，因为他们没有看到投资下滑的巨大影响。“就内心而言，我们并不认为它适用，”希思先生说。“物业不到100万美元......总是卖得好。”希思先生密切关注市场，以帮助选择公平的价格。“基本上我一直在研究该地区的销售情况，我甚至在出售之前已经开了六个月，”希思先生说。“我们相信我们的价格合理。”

与西部郊区一样，内东地区的房屋需要更长时间才能出售 - 市场平均花费63天。这与内城和莫宁顿半岛等地区形成鲜明对比，那里的房屋花费的时间要少得多;分别为56天和49天。专家表示，供应商赚更多钱的预期，加上贷款标准收紧，因即将举行的选举产生的不确定性以及更多买家的谨慎态度，增加了销售所需的天数。

Chamberlain Property Advocates的Wendy Chamberlain表示，供应商仍然期望他们的房产达到繁荣价格，但在拍卖会上表现不佳。“他们只需要意识到现实的供应商正在销售，”张伯伦女士说。“价格点在这个市场很重要。”买家的支持者凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，拍卖清盘率的下降开始受到影响。“这是一场28-30天的拍卖活动，再到拍卖会和私人促销活动，”她说。

“许多代理商都非常注意这样一个事实：买家需要更长时间才能获得融资，代理商已经准备好进行更长时间的竞选。”Nelson Alexander Kew合伙人兼拍卖师Cameron Ingram表示，买家希望先卖掉，以确保他们有钱再买，而他的整体销售放缓。“人们现在不去买房子，除非他们卖掉他们的房子，”他说。在内城区，市场上的天数较少，RT埃德加阿尔伯特公园总监Gerald Betts表示，靠近交通，商店和工作的物业仍畅销。

虽然一些房屋需要更长的时间才能出售，但与去年同期相比，单位在市场上的停留时间减少了16天。数据显示，在墨尔本，单位平均待售78天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在过去的六个月里，各单位出现了明显的趋势。内陆地区(不包括内城)的单位市场天数持续下降，而外围地区则呈上升趋势。鲍威尔博士说：“减少买家活动和近年来前所未有的市中心单位供应将影响这一整体趋势。”