房子二抵最长不能超过20年。房屋二次抵押通常需要满足的条件为有房产证、按揭贷款需要已还款满18个月、抵押性质、贷款人征信良好等，因此刚买的新房明显是无法立刻办理二次抵押的。而且房子之前首付3成，贷款7成，实际上就没有二次抵押贷款的额度空间了。
大部分银行是不受理房子二次抵押贷款业务的，只有极少数的银行才办理该业务。
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