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工业可能是房地产的新方向

来源：时间：2021-07-28

由于消费和生活方式的变化，传统上被视为平淡无奇、增长缓慢的工业已经成为房地产行业最热门的行业。

尽管该部门的增长有无数的原因，但在迅速增长的工业空间需求背后的主要力量是电子商务。需求不仅是平方英尺，而且是现代化技术和更靠近人口中心的新设施。这导致租金和房地产价值的强劲发展和非典型增长。

CBRE高级经济学家詹姆斯·博赫纳克(JamesBoehner)说，电子商务对工业的影响是在早期阶段。他说，“结构尾风都非常强大，指向正确的方向。”

工业产权价值正在快速上升。根据研究和分析公司MSCI的数据，美国工业地产的回报率为11.7%，是2016年所有房地产板块中最高的，远高于7.7%的全资产平均水平。摩根士丹利资本国际(Msci)发现，两位数的回报率在全国各地的大都会很普遍。可以预料，迅速增长的西部和南部都会吸引就业和人口增长，工业地产回报率最高，其中包括：旧金山(17.2%)、西雅图(16.4%)、奥斯汀(16.2%)、奥兰多(15.8%)、波特兰(14.8%)、圣何塞(14.1%)和圣地亚哥(14.0%)。然而，在房地产整体增长不太强劲的市场，回报率也很强劲，包括纽约(13.5%)、费城(13.8%)、波士顿(12.7%)和芝加哥(8.9%)。