太原“松绑”限购卓有成效 高端市场开始回暖

太原“松绑”限购卓有成效 高端市场开始回暖。

随着购房者需求的新一轮释放，太原楼市步入回暖模式，其中，高端楼盘的表现尤为抢眼。放松限购的效力正在逐步显现。

高端楼盘回暖

在政府部门放松限购政策之后，太原楼市近期出现明显逆转，尤其是部分高端楼盘，呈现火热的销售态势。

在位于太原市长风东山的别墅项目@绿地山鼎庄园，销售人员告诉记者，其在8月的成交额达上亿元，一扫此前成交惨淡的光景；而地处亲贤街的太原茂业天地[最新消息 价格 户型 点评]住宅项目，在限购解禁一周后成交额达到3000万元，超过7月份全月业绩。

对此，太原业内人士表示，7月份全国各地的二线城市纷纷解除限购，太原的限购解禁政策也于8月到来。太原楼市眼下豪宅成交走热，原因是压抑多年的需求集中释放的缘故，而从整个房地产行情来看，楼市很难再现2010年之前的疯狂，楼价整体走势还将趋于平稳。

显然，对于如今的楼市回暖，太原房地产业内人士仍持谨慎乐观的态度。

“有数据统计，原先购房者从选房到成交周期为一周左右。但从今年开始，购房者的成交周期明显拉长。”太原一家房地产公司置业顾问张立娟告诉中国房地产报记者，这从侧面显示出消费者的观望情绪依然浓厚。

“其实，限购取消与否意义已经不大。取消限购是因为不需要了，今年以来楼市已在自发调整，处于市场化通道之中。不动产登记的启动表明涉及房地产的顶层设计、楼市长效调控机制正在提速。”山西财经大学副校长、山西省房地产估价师与房地产经纪人协会会长马培生说。

激活楼市需求

“就太原来讲，对房产的需求还是比较大的，主要是改善型需求和刚性需求，他们是房产需求的中坚力量。”山西龙昌房地产开发有限公司销售副总腾飞说。

但在现阶段，如何打消观望情绪、尽快激活需求显然是摆在开发商面前的难题。

马培生分析，当前来讲，太原的房地产市场不仅有价也有市，而且仍然是一个相对价高的期房市场。城镇化发展从政策角度来讲，太原对周边的县市有一定的吸附能力，每年会有很大比例的外来人口，三到五年之内，不会出现供大于求。

此外，山西科技创新城、榆次大学城的设立，将为太榆两市增加约60余万人口。其在带动两地经济发展的同时，也会产生大量购房需求，紧邻太原的榆次也成为很多太原人买房的第二选择。

在山西恒锦房地产开发有限公司董事长王殿胜看来，在榆次买房在太原上班，或者在太原买房在榆次上班，这在某种程度上促进了太榆同城化发展，拉动了榆次房价上涨，带动了榆次发展，让太原人购房有了更多选择。

“国家去年开放二胎政策，对购房需求结构也带来了调整。从实际角度来讲，之前90平方米以下的小户型需求逐渐在减少，从前年到今年初下降了10%。相反，中等户型的购房比例在上升，这既是国家政策调整的结果，也说明大家的生活水平在显着提高。”