太原市旧改“外来户” 富力再度试水省外攻略

太原市旧改“外来户” 富力再度试水省外攻略。

在广州（楼盘）素有“旧城改造大王”之称的富力地产，曾给业界的观感就是“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，而现在富力将其旧改范围扩展至离广州千里之外的太原（楼盘）。

7月21日，太原市小店区政府、龙堡社区、许东社区分别与富力城房地产开发有限公司、陆延房地产集团有限公司就城中村改造签订框架合作协议。

其中，位于太原南城的龙堡村项目与富力地产在北城的富力城项目均临近东中环，形成了南北呼应。

而总用地面积3.42公顷、规划总建筑面积77632.7平方米的许东村改造项目，规划范围则为太行路以东，育杰小学、部队用地以南，龙堡路以西的区域用地，范围内设置公共绿地、垃圾收集点、公厕等配套设施。

按照规划审批，许东村220亩建设用地将全部用于开发住宅、商品用房。

太原旧改“外来户”

事实上，太原市将要进行开发的旧改项目并不在少数，而盯上太原旧改项目大蛋糕的开发商亦不在少数。

据太原市2013年推荐资料，目前位于太原城市核心区、风景名胜区、产业集聚区大约有34个城中村改造项目。其中，小店区有5个，迎泽区有4个，杏花岭区有9个，尖草坪区有3个，万柏林区有5个，晋源区有7个，经济技术开发区有1个。

在房地产业内人士看来，现在的太原无疑是典型的拆迁数目较多、拆迁难度较低、城市基础设施比较薄弱，因此对大多数市民来说改善基础设施也比较迫切的内地二线城市，因而其也成为不少发展商眼中获取优质旧改项目的首选。

因此，此刻身为太原旧改“外来户”的富力不仅要面对已经参加太原旧改的本地房企智诚、恒实、陆延等的抗衡，亦面临着万科、广电等强势企业的竞争。

据了解，今年3月，龙头房企万科就参与了太原北营城中村改造，之后另一外来房企广电也在一个月后参与太原北堰村城中村改造。

对于此次富力地产的省外旧改动作，有熟悉旧改的市场人士评论：“2013年，全国八成以上的旧改项目都因碰到各种困难出现停滞……而外地的旧改项目不仅考验开发商的资金实力和技术能力，更考验其和当地政府的关系。”

对此，富力地产董事长主席李思廉早前亦曾明言，旧改项目十分复杂，需与当地政府有较好的关系才会有信心。

而熟悉富力的人士则进一步分析称:“虽然开发商垫付资金、政府出台政策、村委会协助的"猎德模式"曾被富力运用到广州其他城中村项目中，但是对于富力而言，太原和广州市属于两个不同的城市，运作模式和盈利水平否能和广州一样也是需要考虑的问题。”

“富力广州项目的商业体量多一些，主要是高端产品多一些，而二线城市开发商还是走量的模式，需要企业有一个比较好的项目定位和价格定位。”

跨省曲折旧改路

细数之下可以发现，富力虽以旧改起家，但是太原项目却只是其在省外的第二个旧改项目。

1994年富力地产成立，彼时李思廉和张力二人在洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到，很多广州老牌国有企业因旧城改造需要而必须陆续外迁。

二人遂先知先觉地将广州原广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆、建材厂等变为一个个富力楼盘。到2001年末，富力完成广州旧厂改造总面积超过250万平方米。

尝到旧改甜头的富力后来总结出了两句话:“生地不碰,郊地不拿”，并继续在旧改路上高歌猛进。

2007年9月，富力联手合景泰富以46亿元拿下了广州猎德村旧改项目，凭借此举，其成为在珠江新城CBD土地储备最多的房企之一。2009年6月、2011年1月，富力地产又先后拿下同和村、杨箕村等旧改项目，进一步扩展了在广州老城区的版图。

然而前进中亦有挫折，2010年6月3日，本来已经支付了旧改定金的富力地产，收到广州槎龙村经济联合社《关于解除〈合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书〉的意见》函。而富力费尽周折获取到的杨箕村旧改项目，也一直饱受拆迁补偿方案问题的困扰。

同样，富力曾看好的首个位于广东省外的武汉（楼盘）旧改项目也旁落他人。

2006年，富力与武汉政府积极接洽，意欲在竞拍中取得武汉武昌区旧改项目地块，但因武汉市的要价明显高出富力预期，谈判最终以破裂告终。

后来，该地块在竞拍环节中被上海（楼盘）房企复地所夺得，其后发展成为了武汉楼市历史上着名的热销楼盘复地东湖国际。

据说，当年武汉的旧改往事曾让富力倍受打击，之后其更总结出一条绝“不碰外地项目”的旧改经验。

然而，近年来土地成本高企，销售毛利率降低，以及需要不断扩张的动机也再次让富力将目光投回了省外旧改项目的拓展。

据了解，2014年富力地产的销售目标确定为700亿元，较2013年422亿销售额同比增长65.9%，富力称其有信心完成该目标，并预期2016年将冲刺千亿业绩。

因此，在武汉折戟7年后,富力再次启动跨省旧改攻略，2013年9月17日其已高调宣布与石家庄（楼盘）市燕泽房地产开发有限公司签署合作协议，意欲依托石家庄高新技术开发区的南豆村城中村改造，共同投资建设石家庄富力城项目。

据悉，富力石家庄旧改总投资预计将超过160亿元。而本次富力宣布涉足的太原旧改项目，有当地市场人士称：“虽然项目仅签订了框架协议，但是按照以往旧改的投入测算，此项目投入依旧不会少。”

今年3月份，富力董事长李思廉在其2013年业绩会上就曾对观点地产新媒体表示，富力目前还在积极参与广州更多的城中村改造项目的前期接洽，在未来的时间内，富力将会更多参与旧改项目。