太原限购放开倒计时 房价何处走 7月楼市总结

太原限购放开倒计时 房价何处走 7月楼市总结。

据不完成统计，6月份原本计划有近10个楼盘开盘，截止至6月30日，只有5家楼盘如期加推，只有二分之一楼盘实现了预期的开盘，半数楼盘集体“爽约”未现身楼市。7月，为完成年度业绩任务分一杯羹，太原共有7家楼盘房源如约入市推盘，开盘项目略有上涨。7月有13家预售证下发，但是其中包括补发证件。本月土地情况有比较惨淡，仅有3块土地挂牌出让，1块土地成交。

各家房企，在上半年完成情况不一，数评楼市：上半年房企业绩完成率情况，均有下降趋势，想要在年底完成业绩，就得调整策略，在第三季度努把力了…

本月，不少大开发商，明显得开始做出让利，怡佳天一城从均价13000元/平米，降至起价9500元/平米，全精装修户型。太原万科蓝山也在月末就打出了8300元均价，抢购三天的消息。还有网友称，富力城也推出太钢人专享，大幅度优惠，并且富力有心参与到许东与龙堡街的改造中。各大巨头，如此明码实价的降低折扣，在龙城还是头一遭。

在上半年涨幅一直很小，而在6月还出现了环比下跌的局面。其实，不管数据如何，市场需求如何，购房者最关心的还是房价是涨还是跌，市场经济环境下，看上看成本，是构成房价的成本：土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难持续下降。

该出手时就出手

数据的背后往往是市场逻辑的梳理。按照目前态势分析，从现在到下半年会是一个下手的好时机，开发商在较大现金流压力下，一方面积极去库存，一方面慢开工。因此，市场成交虽然萎缩，但开工量在下滑、供应量也在减少，市场供求正在重新寻找平衡点。住建部陈政高部长的三点意见，千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。目前很多开发商都在用价换量，明降、暗降不断。所以购房者现在要是遇到合适的房源还是可以下手的，真要想等到楼市崩盘再下手是不可能的。

之所以判断下半年会好于上半年，主要基于信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销这三大驱动力。

房地产界资深人苏鑫提出，首先，这一轮市场调整起源于信贷市场的收紧，但下半年信贷环境会明显好于上半年。其次，此前限购的49个城市中，截止到目前已经有超过12个城市确定取消或者放宽了限购。限购的取消将推高成交量和市场活跃度。最后，下半年品牌开发商主动降价促销的现象将更多。从坤杰拉菲香榭组织策划的萤火虫之夜活动就可以看出，好活动无疑会牵引人们的目光，即使活动已经告吹，但是人们对于楼盘的关注度已经大幅上涨。

房价有降，户型小更接地气

太原楼市上半年行情与国家统计局调研报告不谋而合，即刚需楼盘及小户型供需两旺，大户型豪宅成交动力不足，纯新楼盘数量少。业内人士分析称，纯新楼盘供应少、大户型及豪宅产品比例降低的原因主要有两点，一是经济行情走弱，房企对入市成交信心不足；二是价高项目楼盘预售证及成交备案办理较缓慢。

监测数据显示：太原新建商品住宅的各类户型价格指数在6月份均出现下跌。90平方米以下的小户型价格指数环比下跌0.3%；90平方米至144平方米的中户型，环比下跌了0.3%；144平方米以上的大户型，环比下跌了0.5%。但是，新建住宅分类价格指数同比数据仍在走涨，小中大三类户型的价格指数环比涨幅分别为7.2%、6.7%、5%。由此也可以看出，新建商品住宅大户型价格上涨动力不及小户型。

有消息了解到：太原部分高端豪宅楼盘在上半年已调整了楼盘的产品结构，推出户型小、装修接地气的产品。

政策做出调整 众多楼市“松绑”城市名单

某某市放开限购的新闻，总是可以勾起人们的注意力。这是人们的心理趋向行为，表现着人们的殷切希望。

截至2014年7月22日，苏州、无锡、合肥、铜陵、宣城、天津滨海、宁波、温州、常州、扬州、秦州、南京、郑州、南宁、广州、北京、沈阳、海口、西宁、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都等众多城市，已经对于楼市进行了“松绑”。

限购的放宽，必然会引起房价的回涨，太原很快也会放开限购，所以找准时机，按需购买即可！

下面小编就带大家一起看看各区域楼盘情况：

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本网客服资料显示，小店区最受关注。众多楼盘中咨询最多是富力城五期，海棠公馆，港丽城。全市来看，刚需户型70-100平米，6000元以内的楼盘，关注度依旧最高。鉴于大家的需要，小编就将网友最为关注的楼盘做一盘点。

龙城最受关注楼盘一览：

杏花岭区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）富力华庭----12000----富力城五期69007500----富力桃园55006000----紫鑫云锦------------太原万达中心----20000----尚东明珠----6200----府东公馆----7450----奥龙湾----7800----宜佳上东城----6800----

杏花岭区，一直是大家关注度较高的区域，区域形态已基本定型。随着城市向南西进，该地段的楼盘多由北城居民所购置。富力城五期 从开盘到现在，涨幅不大，并且近期大户型的优惠幅度不小。@太原恒大名都预计近期也有楼栋会释放；太原万达中心目前看到施工进度迅速，商业和写字楼的建设开始加速，我们期待他的十八个月速度。

尖草坪区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）辰兴优山美郡53005800----@天朗美域----4950----三千渡----7000----滨河果岭----7500----荣兴天顺----4950----

尖草坪区空气质量排名连续第一，总体价格较低，没什么泡沫，存在5000元以下五证齐全楼盘。随着配套的成熟，未来道路、地铁都会跟进，尖草坪区的楼盘价格势必会有所上涨，这一区域买房也是刚需用户不错的选择。

万柏林区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原万科蓝山----9650----十二院城70008700----金域阅山83008800----

太原万科蓝山小户型依然紧俏，万柏林区整村拆除顺利进行，拿地手续已经程序化，加之多家商业的积极筹建，太原万科中心、金泽国际广场、@公元时代城项目均在万柏林，这直接抬高了客户对本区域的关注度。此外，正在筹建的中海、华润中海幸福里、中国铁建国际城的项目也在万柏林区，随着项目的推进该区域的商业环境会极大改善。中国铁建国际城，预计价格8000左右，目前本网在组织用户团购，感兴趣的可联系住在龙城客服……

小店区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）海棠公馆----7980----文湃苑88009600----怡海花苑----5900----海唐罗马花园----12000----太原恒大绿洲----10000----恒实平阳景苑1160013800----@合生国际城----12000----太原星河湾4号园1680018000----昌盛双喜城----12000----港丽城----5100----坤泽翰林华府----5500----坤泽十里城----6900----@华鼎泰富82008800----首开国风上观83008500----城南都市嘉园----6000----东润国际新城4期院墅----6300----汇丰国际----6800----

小店区的关注度一直处于首位，据反映，太原五中也规划至龙城大街，红星地产、@保利地块都选址于小店区，刚性需求依然旺盛。再加上太原城市道路改扩建、万科入驻北营城中村改造、太原南站将投入使用，大西线的开通，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨。随着科技创新城规划越来越热，这一区域也会被炒的越来越热，已经出现了例如港丽城这样的项目，主打科技创新城概念牌。

目前太原星河湾4号园均价最高，恒实平阳景苑的位置最佳，占据核心商圈与交通主干道；新筹建的华宇百花谷，一个新型的商业综合体，位于学府街，地理位置突出，但其写字楼价格较低，值得关注；沉寂铜厂多年的@合生国际城终于喊出了“一宅合生府，半座并州城”，主打大户型，价格较高。同时存在价格低的小户型楼盘，升值潜力巨大。

迎泽区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原恒大山水城66147105----槐桐别苑----8200----宝佳万科紫台----10500----绿地半山国际花园二期----15000----湖滨晋庭----16000----东山雅居----7000----景泰花苑----5580----复地东山国际平墅----9000----

迎泽做为太原的老城区，并且@国海广场即将开建，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。东方明珠湖滨广场即将推出推出二期住宅项目湖滨晋庭。

晋源区

项目名称起价（元/平米）起价（元/平米）起价（元/平米）绿地世纪城塞纳公馆----7500----怡佳天一城950013000----兰亭御湖城东区----7600----

晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，目前晋源区配套相对较弱。但是太原市第二外国语学校，儿童医院都规划搬迁至晋源区，随着晋阳湖片区的改造进行，未来发展潜力不容小觑。

本网对太原网友的建议：房价将是个U型调整，底部盘整时间会长，指望房产崩盘是不现实的，政府不愿意看到，老百姓也不愿意看到，买房是个综合性的判断，要实事求是的判断项目，充分考虑成本、地理位置、未来发展，也要结合自身的实际需求，关注开发商的动向，预计下半年开发商会逐渐推出各种优惠，遇到合适的时机就可以出手，房产淡季客户将具有更多的议价权和选择空间，不要等到疯涨的时候闹心无奈。