限购持续 刚需强劲 省城精致户型依然受欢迎

限购持续 刚需强劲 省城精致户型依然受欢迎。

在限购限贷政策的持续影响下，省城2013年豪宅、大户型成交率出现明显缩水。而满足广大业主刚性居住需求的中小户型成交速度很快，直接带动省城楼市成交额及成交面积继续走涨。

在刚需强劲的推动下，各个品牌的户型设计特点频现“精致”二字，70平方米的精致两居、100平方米的精致三居，在满足客户居住功能需求的同时，更为业主节省了银子，大受市场欢迎。

A精致户型成交迅速

什么是小户型？按照国家统计局每月公布的70个城市住宅分类价格指数，90平方米以下的户型即为小户型，90至143平方米的户型为中户型，143平方米以上的房子为大户型。

不过，在豪宅盛行的2010、2011年，省城太原多数高端楼盘难得见到90平方米以下的小户型，高端项目内的两居房建筑面积可以达到140平方米，一居房建筑面积达到100平方米。这对于普通购房者来说，房子内大块面积用于安置开放式厨房、健身器材实在是可惜。

为让产品更接地气，从2013年开始，功能全、格局新的精致小户型在省城楼市出现。像位于龙堡街的槐桐别苑，在售的四居房面积仅为140余平方米；100平方米即可以做成三居房，两居房的最小面积不足80平方米。时代特区高层住宅，最小的两居房建筑面积仅有61平方米。

记者走访市场了解到，将精致户型作为项目销售重点的楼盘，均为实打实的刚需楼盘。项目营销经理王伟告诉记者，促成消费者喜欢精致户型的原因是房子总价低，对于资金不充足的刚需来说，减轻了很多压力。上述精致小户型无一例外快速售罄，供不应求。

在省城土地价格不断上涨，中心城区寸土寸金的今天，小户型及袖珍版户型会不会大行其道？房产代理营销机构总经理冀静女士认为，如果太原楼市像香港、北京等地持续上涨，那么小户型甚至是袖珍微户型将成为未来户型的发展趋势，从目前省城较为稳定的市场来看，精致小户型还未占据供应及成交较大份额，但作为开发商谋新求变、抢收刚需的一种方式，精致户型的兴起也是城市及楼市发展的一个合理现象。

B精致不代表拥挤

说到六七十平方米的两居房户型，很多人想到的都是省城上世纪八九十年代建设的老宿舍区。像兴华小区、老军营小区、太重宿舍、太纺宿舍等大型宿舍区内的房子，基本以六层砖混楼为主，楼内户型基本相似。即主次卧面积大，厨房、卫生间、客厅小，家中要么是餐厅要么是卫生间采光不足，业主在家中洗澡、会客非常拥挤。

但省城市场上的精致户型，功能很齐全、格局合理。从现有项目来看，大多数75平方米左右户型可打造两室两厅一卫，也有部分项目通过赠送可变空间的形式，可延展至三室两厅一卫的格局。

以龙堡街某项目的小户型为例，120平方米的户型设计为跃层，面积达6平方米的阳台经过封闭改造后，可以增加一间阳光房。“但是售楼处是按120平方米的楼价来销售。”从户型图上也可以看到，该户型客厅面宽可达到4.3米，可以通过装修隔离出衣帽间、书柜、储物架。项目的每个房间空间尺度优于其它项目同面积的三居房。记者从诸多该项目的许多客户中了解到，起初他们对面积如此小的户型有所疑虑，但实地看过样板房后，感觉性价比很高。

另一个精致户型来自于迎西某老项目的花园阳房，95平方米的两居房内，赠送的阳台面积超过10平方米，业主可以通过装修切割，再打造出一间卧室来。

C精挑细选防失误

虽然省城市场上的精致房型在增多，但作为“新兴”产品类型，在设计上可能会存在一些问题。选房时应注意哪些问题呢？

业内人士提醒，省城部分精致户型可以通过大面积阳光房、露台赠送，实现再添一屋，但经过业主自行封闭的房间，往往没有上下水、采暖管道。但售楼员在推销里，会避重就轻，不将实际情况告知业主，造成业主选房失误。

另外，建筑设计师白月江告诉记者，精致小户型产品的得房率较低、公摊大，开发商虽会通过一些可变空间的拓展来增加空间尺度，但购房者也要详细了解每个房间的尺寸后进行选择，不要单靠装修示意图来进行判断。

部分过于干练的小户型在整幢楼中通常位于中间套的位置，存在通风、采光条件不够好，靠近电梯，噪音大。所以购房者在选择精致小户型时，应该了解房间所处楼盘内的位置，样板间的采光、通风效果并不代表交房标准