六月楼市总结 观望情绪浓厚 太原风传取消限购

六月楼市总结 观望情绪浓厚 太原风传取消限购。

上半年楼市的冷冷清清，让人们对于下半年楼市，似乎已经没有多少期待，准备出手的购房者，在憋住气等待了半年之后，也许观望早已成为了一种习惯。就全国而言，限购松绑的迹象，以房养老的出现，单独两孩的政策落地，各方各面似乎都在向苦苦支撑的楼市伸出援手。而就太原市的情形，6月共有5个项目开盘，相比 5月份14个项目开盘，有些减少。预计7月开盘数量会有大幅度提升。

就太原土地供应情况来看，一季度成交11宗用地，四月份仅有本土房企成交的2宗住宅用地，五月份成交3宗，六月份成交1宗。

土地成交迟缓 城中村改造开始拿地

6月20日，山西智诚房地产公司首拍成功，董事长郭尚文在太原市国有土地转让合同上郑重签下自己的名字，标志着城中村改造地块智诚御河骏景实现挂牌交易。此后的城中村改造也会按照此次模式拿地改造，如此形式会打开城中村改造的市场。媒体公开的资料显示，太原市列入城中村名录的有154个村，总计10.24万户，42.77万人。而该地块的成交对于主要业务为参与城中村改造的本土房企而言，具有里程碑的意义。

从招拍挂出让信息中也可以看到，从四月开始，拿地的房企均为本土企业，这与省城大建设，大规模城市改造是分不开的。而外埠房企从年初拿地之后，就不再作声，默默开始施工，楼盘面市时间均集中在后半年，而从大家施工的速度来看，并没有太多变化，或许面对如此冷漠的市场，房企大鳄们难得有了不紧不慢的“好心境”。

政策救市 有望绕道而行

25日，呼和浩特市相关部门发文称，“不再要求提供住房套数查询证明”，这等于取消限购，一时引起广泛关注。不过当天下午，这一文件被撤下。其实取消限购呼市并非首例，此前沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了楼市救市“一日游”的现象。

在经历众多城市取消限购的“一日游”后，想必接下来地方政府在救市时应该会尽量避免触碰直接取消限购这根红线。地方政府会尽量采用口头通知、窗口指导的方式，采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”松绑政策，而不是直接取消限购。

太原市继续执行限购政策，但是近日小编也在一些网友活动群里看到有网友讨论这一消息，放开限购是很多在太原的外地人所共同期盼的事情，也将是楼市放权市场的重要一步。

接房地局口头通知：即日起，取消太原市限购政策，外地客户在房地局办理过户时，不需要提供社保或纳税证明，但税务局收费时业主、客户仍需提供房地局查证的无房和唯一的核档证明，业主的产权证明也需继续查证，如遇贷款客户，仍按原有的审批政策审批，限贷不限购。

银行收紧 金融政策环境影响楼市

本年度，各个房企拿地节奏放缓，并且出现合作开发的迹象，很大程度源于资金的问题。中央出手收紧银根，房企老板们还上银行款项之后，再也借不出来了，行长说没额度、上面不批，资金回不来，流通不畅，当然很快房价就会应声而落，所以通过低价想快速回笼资金，之后再拿地开发销售，就形成了当今有的房企降价的局面。

与此同时，房屋的首付比例还在提高、利率上浮和优惠政策的取消都导致了购房资金成本的增加，如此金融环境下，对房地产市场产生冲击是巨大的。

实体经济疲软 影响房产市场波动

国际统计局公布，今年一季度GDP增速低于年度目标，同比增长7.4%。而现实的经济情况或许更不乐观。宏观经济的疲软，势必会直接影响造成人们对于未来收入预期的下降，进而导致人们对以房地产为代表的大额消费支出更加谨慎保守。

山西，一直以发展煤和钢为主要支柱产业，而近年的煤炭、钢材市场着实不容乐观，主要实体经济的不景气，对于我省房产市场的影响也是不容忽视的，人们手中的银子不富裕，考虑买房子难道不应该更加慎重吗？不过我省煤炭属于能源型产业，不会一直处于低迷……单独两孩落地 反响只是阵阵涟漪

月初，单独两孩的政策落地迅速引发了一轮“婴儿经济”热潮，同时，不少房地产开发企业也笑了。面对这样的潜在商机，开发商无法淡定。“二娃来了，买个学区大户型一步到位”、“单独可生二胎，大户型低价等你”……近一段时期，在各大网站上，围绕“单独两孩”新政的楼盘营销宣传语频频冒出，原本在市场上并不走俏的大户型，迅速被贴上“二胎家庭首选”的标签。

不少市民慨叹：“近日看到要放开单独二胎政策，感到去年买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇俩一间，两个孩子各一间。”

但是刚刚落地的政策，反响仅仅是阵阵涟漪而已，大多是给了开发商们一丝希望和安慰，大范围大户型的销售，依旧鲜见。

楼市 “清凉” 新商圈刚需户型回温预热

在“清凉太原”楼市依旧“凉爽”的情况下，各家开发商，还是蠢蠢欲动，尽力扭转市场，在知道小户型是市场王牌之后，纷纷大力宣传自家的户型优势，甚至爆出在其他地区有“日光盘”的回归，无一不暗示楼市回暖，督促大家重拾信心。

同时，随着南移西进的步伐正在加快，南站的投入使用，山西省科技创新城规划的展露，晋阳湖的改造，各大商业综合体的出现，都会令太原呈现出一个多中心的态势。而省城南部的发展，也令市民瞩目，几乎是举全市之力在将省城新中心逐步南移。即便政策的放宽，需求的转移，太原核心地段的房产价值波动不会太大，真正受益的更多是新城区的楼盘。

并且，太原南部小店区的关注度一直处于首位，小店区不仅新盘多，其中也不乏价格低的刚需户型。随着南城的发展，各项规划的逐一实现，升值潜力不容小觑，城市道路改扩建、万科等大鳄入驻、太原南站投入使用，科技创新城的开建，太榆同城化的加速，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨。

下面小编就带大家一起看看各区域楼盘情况：

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本网客服资料显示，小店区最受关注。众多楼盘中咨询最多是富力城五期，海棠公馆，港丽城，三千渡。全市来看，刚需户型70-100平米，6000元以内的楼盘，关注度依旧最高。鉴于大家的需要，小编就将网友最为关注的楼盘做一盘点。

龙城最受关注楼盘一览：

杏花岭区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）富力华庭----12000----富力城五期69007500----富力桃园55006000----太原万达中心----20000----尚东明珠----6300----府东公馆----7450----宜佳上东城----6500----

杏花岭区，一直是大家关注度较高的区域，区域形态已基本定型。随着城市向南西进，该地段的楼盘多由北城居民所购置。 富力城五期从开盘到现在，涨幅不大，并且大户型的优惠幅度不小。同时，据观察数据显示，富力桃园尾盘已经在降价销售。

尖草坪区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）辰兴优山美郡 55005800----天朗美域 ----4950----三千渡----7000----滨河果岭 ----7500----荣兴天顺----4900----

尖草坪区空气质量排名连续第一，总体价格较低，没什么泡沫，存在5000元以下五证齐全楼盘。随着配套的成熟，未来道路、地铁都会跟进，阳兴大道已经开工，尖草坪区的楼盘价格势必会有所上涨，这一区域买房也是刚需用户不错的选择。龙湾写意本月21日开盘，均价8000以上，价格高于目前在售的三千渡和滨河果岭。滨河东路旁热盘大比拼 三千渡VS滨河果岭

万柏林区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）太原万科蓝山----9650----十二院城70008800----金域阅山83008800----奥龙湾----7800----

太原万科蓝山小户型依然紧俏，万柏林区整村拆除顺利进行，拿地手续已经程序化，加之多家商业的积极筹建，太原万科中心、金泽国际广场、公元时代城项目均在万柏林，这直接抬高了客户对本区域的关注度。此外，正在筹建的中海、华润、中铁国际城的项目也在万柏林区，随着项目的推进该区域的商业环境会极大改善。

智诚御河骏景城中村拿手续开始正规了，对于全市的城中村改造都具有重大意义。中国铁建国际城也备受网友关注，预计价格8000左右，目前本网在组织用户团购，感兴趣的可联系住在龙城客服……

小店区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）海棠公馆----7900----文湃苑88009600----怡海花苑----5900----海唐罗马花园----12000----太原恒大绿洲 ----8300----恒实平阳景苑1160013800----合生国际城----12000----太原星河湾1680018000----昌盛双喜城980012000----坤泽翰林华府----5500----坤泽十里城----6900----华鼎泰富----8800----首开国风上观83008500----城南都市嘉园----6000----东润国际新城----6300----汇丰国际----6800----港丽城----5100----

小店区的关注度一直处于首位，据反映，太原五中也规划至龙城大街，红星地产、保利地产都选址于小店区，刚性需求依然旺盛。再加上太原城市道路改扩建、万科入驻北营城中村改造、太原南站将投入使用，大西线的开通，将会拉动周边楼盘价格的持续上涨，怡海花苑，特价房一次性付4999 元/平米。随着科技创新城规划越来越热，这一区域也会被炒的越来越热，目前已经出现了例如港丽城这样的项目，主打科技创新城概念牌。

目前太原星河湾均价最高，恒实平阳景苑的位置最佳，占据核心商圈与交通主干道；新筹建的华宇百花谷，一个新型的商业综合体，位于学府街，地理位置突出，但其写字楼价格较低，值得关注；沉寂铜厂多年的合生创展终于喊出了“一宅合生府，半座并州城”，主打大户型，价格较高。同时存在价格低的小户型楼盘，升值潜力巨大。

迎泽区

项目名称项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米太原恒大山水城 59887105----槐桐别苑 74008600----宝佳万科紫台 ----10500----绿地半山国际花园二期----15000----东方明珠湖滨广场----32000----东山雅居----7000----景泰花苑----5580----复地东山国际 平墅----9000----

迎泽做为太原的老城区，并且太原国海广场即将开建，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。

晋源区

项目名称起价（元/平米）均价（元/平米）最高价（元/平米）绿地世纪城塞纳公馆 ----8800----兰亭御湖城---- 7400----怡佳天一城---- 13000----

晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，目前晋源区配套相对较弱。但是太原市第二外国语学校，儿童医院都规划搬迁至晋源区，随着晋阳湖片区的改造进行，未来发展潜力不容小觑。2500年大美晋源2014再看 太原速度光彩待现

城市发展正在进入快车道，大西线7月1日如期开通，科技创新城规划也在稳步推进，相信更多周边外来人口会来到这座城市，我们也希望每个家庭都能实现自己的安居梦，作为开发商来说更多精力放在产品上和服务上，而不是挣猛钱快钱。圈块地就能挣钱的时代已经过去了，迎合市场迎合用户才是首要，相信我们的太原房地产依然可以健康发展。

小编不认为市场会出现快速回暖，但是楼市也不会崩盘，房地产长期趋势不容乐观，这场大浪之下势必会影响到一些房产企业，希望能转变思维方式，谁能更好的适应客户适应市场，谁就能笑到最后。