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新华闻借道信托计划再夺新黄浦控股权

来源:时间:2014-06-26

新华闻借道信托计划再夺新黄浦控股权。

新黄浦(600638)6月25日晚间公告称,截止6月24日,上海新华闻投资有限公司(简称“新华闻”)持有公司股份11223.73万股,占公司总股本的20.0008%,超过上海市中科创财富管理有限公司(简称“中科创”)20%的持股比例,再度成为公司第一大股东。 由于房地产市场低迷,地产股跌到估值低点,地产公司成为了资本大鳄举牌的目标。金地集团、金融街、新黄浦纷纷上演了股权争夺战。

新黄浦公告称,新华闻通过西藏信托有限公司安坤5号集合资金信托计划(查询信托产品),于2014年6月12日至6月24日期间,连续9个交易日通过二级市场合计增持公司股份1165.29万股,占公司总股本的2.08%。加之其此前持有的10058.44万股,新华闻合计持股数量为11223.73万股,占公司总股本的20.0008%。

权益变动报告书显示,新华闻此次增持耗资15929.51万元,增持目的是为了巩固对上市公司的控股地位,更好地促进上市公司发展,看好上市公司未来的增长潜力,同时其不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。

资本举牌正成弱市中的一道风景线,在新黄浦之前,已有多伦股份、金融街、金地集团等多家房产公司被举牌。多伦股份于6月23日晚间公告称,6月19日,华润深国投作为受托人发起设立的华润深国投信托有限公司-智慧金95号集合资金信托计划,通过上海证券交易所的集中竞价交易系统增持多伦股份的股份111.9万股,占公司总股本的0.35%。至此,该信托计划已持有多伦股份股1741.52万股份,占多伦股份总股本的5.11%。华润深国投表示,本次增持基于二级市场投资,未来12个月内,不排除有减持多伦股份的可能。

今年4月22日,金地集团发布关于股东权益变动的提示性公告称,4月21日公司收到生命人寿通知,生命人寿通过二级市场交易累计持有公司股份数达8.86亿股,占公司总股本19.81%;其中,具有股东表决权股份数达6.71亿股,占公司总股本15%。事实上,此次举牌仅距离生命人寿前次增持并夺得金地集团第一大股东宝座仅十多天时间。4月10日,生命人寿以持有股东表决权股份12.865%,坐上第一大股东位置。

就在金地集团股权争夺战达到白热化时,金融街在4月28日发布了一则举牌公告。公告显示,安邦保险旗下和谐健康保险股份有限公司累计持有金融街股票已达1.51亿股,占其股权比例为5%。一石激起千层浪,险资争夺金融街控股权的猜测四起。

究竟地产股缘何能得到资本大鳄的青睐?中研网的研究报告指出,近期资本大鳄频繁举牌房企,是因为上市房企已到估值低点,是进入的好时机。

事实上,今年以来,房地产的低迷让市场忧心忡忡,其不断走低的股价可见一斑。尤其是一季度,受楼市急剧降温、信贷环境未得到明显改善、房企的销售压力不断加剧等因素拖累,去年以来,房企良好的业绩更是难以为继。据金地集团一季报显示,营业收入为31.5亿元,同比下滑约26%,净利润为4934.38万元,同比下滑73.65%。同时,地产业龙头万科也出现了13年来首次一季度净利润同比下滑的情况。其他多家房企一季度销售额也均出现下滑。

中研网的研报称,到了今年4月,全国百城房价指数趋近于零,百城住宅价格指数仅月环比上涨0.1%。尤其值得注意的是,百城房价指数中三线城市的房价月环比变化连续第三个月呈现负增长。就在刚刚过去的“五一”小长假期间,全国54个城市楼市持续“遇冷”,总成交量同比下降32.5%。

对于资本市场而言,房地产市场长期供大于求的担忧;按揭贷款加权平均利率上升的担忧;来自于开发企业的悲观预期,都使得房地产股的估值确实回落到较低的水平。而正因为这种基本面下行,推动地产股市值下行,才为产业资本提供了大规模抄底的机会。

以金地集团为例,金地在几大地产龙头中市值相对较小,且股权分散,所以取得控股权的代价相对最小。同时,金地估值水平相对很低,且开发能力很强,资质优良。基于此,金地集团和金融街等低估值的地产公司吸引了资本大鳄的举牌。在现有投资逻辑下,下一个举牌热门又将花落谁家?

安信证券认为,A股有长期价值的地产公司较少,产业资本和险资完全可以掌控这些价值地产股的定价权,预计未来险资和产业资本大规模进入白马地产股将是大概率事件,这将引发A股对地产股的投资理念从趋势转化为价值投资。那些股价严重低于重估净资产,甚至账面净资产的地产股值得投资者关注。?



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