城乡规划局对中铁十二局集团部分土地进行收储

城乡规划局对中铁十二局集团部分土地进行收储。

1，规划背景及调整理由

2013年12月，太原市城乡规划局对中铁十二局集团公司驻地进行了实地考察调研，并了解了中铁十二局集团公司的企业发展诉求，按照市政府工作安排，太原市土地储备中心拟将中铁十二局西矿铁街以南、迎泽西大街以北、重机倒渣路以东、铁东路以西公司用地进行收储。为有效配置城市空间资源。实现出让土地的效益最大化，规划积极响应市政府号召，坚持连片改造、整地快统一开发建设的原则，并利用地块的区位优势，实现规划的全面性，系统性和合理性，为了明确收储用地范围，且为规划管理提供科学依据，根据相关法律法规及已经批准的城乡规划，特编制《WBL-04片区03街区（037-040地块）控规调整可行性研究报告》.《WBL-04片区03街区（037-040地块）控规调整方案》

2，项目位置及调整范围

拟调整地块位于《WBL-04（窊流）片区》范围内，隶属万柏林区，该片区规划已于2012年编制完成，本次项目规划范围总用底面积为14.43公顷，用地范围西起重机渣路，东至铁东路，北至西矿街，南至迎泽西大街。

3，调整内容

在已编制规划控制指标基础上，适度提高土地开发强度。

根据实际情况的需要，拟取消规划区中部南北向及东西向两条20米规划支路，取消之路后的用地按照各单位用地地界合理划分用地性质。

规划局南侧紧邻迎泽西大街，考虑到迎泽西大街作为城市景观轴线的要求，拟将临街居住用地调整为商务用地，并将居住用地置换到商务用地北侧。

4，现状概况

（一）周围关系

该项目用地北侧为现状窊流村办企业用地，西侧为山西医科大学第三医院及事建总公司宿舍，南侧为规划的海棠广场用地，东侧现为居然之家，项目周边为大量的公共建筑。

（二）用地现状

规划区内用地权属主要有中铁十二局集团用地、医科大学第三医院宿舍用地、南寒村用地、是道路运输管理局地等多级单位。

现状用地有二类居住用地、行政办公用地、中等专业学校用地、医疗卫生用地、加油加气站用地、二类工业用地、城市道路用地。

现状规划区范围内整体地势平坦，规划区内部东北地，西南高，南北极限高差为3米。

5，现行控规-WBL-04片区规情况

（一）道路规划

在WBL-04片区控规当中，规划区内有四条规划路：规划区南侧的迎泽西大街（大陆红线宽度79米）、规划区北侧的西矿街（道路红线宽度45米）、规划区西侧的重机倒渣路（道路红线宽度30米）、规划区东侧的铁东路（道路红线宽度30米）、规划区中部南北向及东西向规划支路（道路红线宽度为20米）。

（二）用地规划

在现行的太原市城市总体规划以及WBL-04片区控规当中，规划区东北部用地性质为医疗卫生用地，规划区中部用地性质为二类居住用地，规划区南部紧邻迎泽西大街部分地块的用地性质为二类居住用地以及行政办公用地。

6，控规调整方案

（一）根据太原市政府以及太原市城乡规划局相关文件的要求，将居住地的容积率指标调整为3.5商务用地的容积率指标调整为5.0，考虑带规划区南侧的商务用地紧邻太原市的标志性景观轴线迎泽西大街，因此将商务用地的限高控制在150米范围以内，同时建设单位应当征求民航部门以及消防部门的意见进行建设。

（二）规划区内用地以二类居住用地为主，辅以商务用地、医疗卫生用地以及城市道路用地。

1.二类居住用地主要位于规划区中部设置，位于西矿街的南侧，重机倒渣路的东侧。规划用地面积为5.13公顷。

2.商务用地主要位于迎泽西大街的北侧设置，沿迎泽西大街北侧形成标志性的景观界面，主要以高层公共建筑为主，规划用地面积为2.89公顷。

3.医疗卫生用地主要沿西矿街南侧、铁东路西侧规划设置，规划用地面积为2.74公顷。

4.规划城市道路用地面积为3.67公顷。

5.绿地率控制

居住用地绿地率不得低于35％

现行片区控制指标

现行片区控制规划图

规划控制方案指标

控规调整方案