东山名校齐聚 “梧桐树”势必引来“金凤凰”

东山名校齐聚 “梧桐树”势必引来“金凤凰”。

制图张园

云集各路名盘的省城长风东山片区，已经从六七年前的荒无人烟，升级为省城高端、休闲宜居之地，楼市行情连年稳中走涨、供需两旺。从2013年开始，迟迟未见落实的片区教育配套规划不断传来好消息，包括山西大学、山西财经大学、太原体校、山西职业技术学院、山大附中、山大附小等一大批省内名校新校区规划方案出炉，这些学校的新校区落户地点在长风东山片区，给已经在这里安营扎寨的楼盘销售锦上添花。

多个名校落户长风东山

长风东山的发展可谓日新月异。如今，地中海、英伦田园、西班牙、德国城堡等各类风格的别墅和建筑群将长风东山装扮得宛如童话世界般美丽。2013年，太行路开通、长风东街东延以及五龙城郊森林公园的开放，助推了长风东山楼市成交。而一大批省内外知名学校新校区的落户，使长风东山区域显得愈发金贵。

2013年10月底，太原城市规划展示大厅公示山西大学新校区的选址方案。总用地达191.23公顷的山西大学新校区，将落户长风东山片区。项目北起学府街东延，南至南中环街东延（道路红线50米），西起规划次干路，东至规划次干路。

今年1月，太原市规划展示大厅再度公示项目选址方案，山西省另一所知名高校山西财经大学新校区也将落户长风东山，山西财经大学北侧即是山西大学新校区。山西财经大学新校区北起南中环街东延，南至中心街东延段。与两所知名高校相邻的还有太原体育学校、山西职业技术学院、晋中药材学校（山西省中药材学校）四所高校的校区。

高校的落户带给长风东山人文气息，而知名中小学的落户，则带给长风东山楼盘人气。2012年，山大附中志达中学开工奠基。志达中学总占地140亩，位于得一理想国、复地东山国际北部，总建筑面积近10万平方米。其中包含30亩的森林公园及中国传统的书院。

记者了解到，山大附中志达中学仅是山大附中在长风东山将建的一个校区，另一校区志达校区位于龙堡街，目前项目正在建设中。与志达中学相邻的，还有省城知名小学山大附小。

楼市成交火爆，正规楼盘惜售

大批名校的入驻，带给长风东山楼市火热的成交行情。“山大附中志达校区规划出炉之后，我买的楼盘价格一下上涨了1000元/平方米。”去年11月，刚买了龙堡街某项目的王女士告诉记者，这个项目的房价涨得太猛，有业主一下子买两套做投资，原因是项目南侧即是山大附中志达中学、山大附小的新校区。

该项目销售经理王先生表示，长风东山近两年一直是省城楼市的前沿地，区域周边的道路、市政规划不断升级，像太行路的开通、长风街东段延伸都给区域带来利好。但是，对于孩子仍在学龄的高端人士来说，如果没有优质的教育配套，购房的实用性将大打折扣。所以，诸多名校落户长风东山，比道路改造、地铁落户等消息更有吸引力。

3月1日，记者走访长风东山楼市时发现，几个在建的知名中小学周边，楼盘环绕，购房者对校区建设的进展非常关注。一位购房者走到知达中学项目工地，询问工地工作人员校区旁边在建高层住宅在哪里卖房。而据这位工作人员介绍，从去年10月至今，每逢周末假日，均有中年夫妻来工地上探访附近楼盘的售楼地点和销售情况。

与此对应的是，名校周边的楼盘供应不紧不慢。长风街东延段某项目西北侧即为山大附中的志达校区，该楼盘排号的客户远比新增供应房源多。项目内多个在建物业已处于准现房状态，但楼盘新增供应仍然为去年销售的尾房。而另一楼盘的销售经理坦称，老板舍不得卖这里的房子，因为房企再也拿不到这么好的地块。

品质与配套，一个都不能少

业内人士指出，长风东山楼市火爆，一方面受省城楼市去年以来逐步回暖趋势的带动，另一方面受到区域市政及教育配套利好的催动。

事实上，诸多名校仅是公布了选址方案，校区内具体的建设和投入使用还尚需时日。但记者在长风东山各大售楼处，都能看到或听到有名校进驻长风东山的各类信息。某楼盘案场经理透露，在去年底最后几个月，名校新校区的选址方案规划陆续传出，许多项目都抓紧时间重新调整了营销说词，修改加印了宣传册，并将媒体对名校新校区入驻的新闻报道装裱在售楼处显眼处，以吸引购房者。楼市销售都以此作为涨价的理由。与此相对应的是，教育部门及名校鲜有对新校区规划的消息发布，因为长达多年的建设过程中有诸多变动因素。

房产营销人士高扬称，炒作市政规划概念，推动项目房价上涨，已是楼盘营销惯用的手段。业主应警惕城市新规划简单地产化倾向，不管哪个区域的房价如何被炒作，投资者都必须面对一个谁来接盘的问题。另外，市政、教育配套仅是购房参考的一个因素，项目本身的品质和物业服务也很重要。