好房好楼好人生 2014品牌房企新老项目新动态

好房好楼好人生 2014品牌房企新老项目新动态。

A太原万科新老项目优势明显

2013年，全年销售高达1709亿元的万科地产，继续稳坐全国房企头把交椅。在太原太原及山西市场，从拿地开发到开盘交房，万科的每一个细小动作都被业界津津乐道。太原万科新一年的开发及供应计划，自然而然成为行业及媒体的关注焦点。

2月16日，太原万科工作人员介绍，太原万科今年的销售总额在30到40亿元间，比2013年有所上涨。在售项目主要为万科蓝山、晋中万科朗润园、宝佳万科紫台三大项目。对于业界关注的万科中心，已进入实质开发阶段，将在今年入市，但具体时间尚未确定。

从2011年年初入并至今，万科在太原太原及山西市场的已售、在售及待售项目达到6个，项目从拿地立项到销售交房，一直采取稳健快跑的方式。今年，太原万科重点销售的项目以蓝山、朗润园及紫台为主。与两年前开盘相比，万科的三大老项目今年迎来叠加利好。

2013年，太原东中环路开通，山大附中、山大附小、山西财经大学等名校或其分校的长风东山片区校区规划陆续出炉，包括宝佳万科紫台在内的长风东山片区楼市迎来一波利好行情，区域内所有正规项目均是量价齐升。今年，项目周边的双塔南路等次主道将进行改造升级，出行交通更加便捷。万科紫台主要续推的房源为三期16#、18#、20#楼，户型从93平方米两居至258平方米四居5种户型，项目还将销售商业、公寓及车位。

与此同时，地处晋中市北部新城的万科朗润园，由于太榆同城化的加快利好不断。2013年，太榆路晋中段已完成改建并通车，与朗润园北部相邻的山西高校新区有9所高校开学。今年，太原市政府将对建设路、太榆路太原段进行快速化改造，万科朗润园的区域价值会继续升值。

对于公众关注的万科中心，是万科在太原的首个商业综合体项目，预计将在年内亮相。

B合生国际城酝酿7载5月开盘

千呼万唤的太原铜厂地王项目——合生国际城，今年终于要开盘了。

2007年年末，合生集团以7.62亿元竞得铜厂地王。该项目经过拿地、退地、设计规划调整等多次波折之后，曾于2011年大举建设，并开放了品鉴中心。2013年，该项目前期工程已接近封顶，并拿到项目的首个预售证，但开盘日期仍是一推再推。“因为并州路的改造，我们项目内的规划再度进行了一次调整。一是小区内建设了一条并州路的微循环路；另外，小区的园林、会所建设受到影响。”2月17日，山西合生帝景建设有限公司营销负责人介绍，合生入并已近7年，产品必须经得起时间和市场的考验。并州路的拓建改造给项目带来利好，但施工期间对客户到访影响很大，所以项目的开盘日期推到了今年。

经过两次规划设计后的合生国际城，定位为城市综合体，分为北区和南区。今年5月的开盘首秀，将推出南区A号楼，房源250多套，主力户型面积为181平方米、199平方米。目前项目的主楼已封顶，会所、售楼处、园林及实景样板间正在紧张施工中。

C 太原绿地 年计划销售50个亿

作为最早进入山西市场的国内一线房企，太原绿地2014年计划销售50亿元；四盘同期联动销售；1月9日竞得的滨河西路地块，年内将实现开工。“2014年，支撑太原绿地实现50亿元销售计划的基础是滨河西路、省高院北侧的绿地中央广场将开盘。”太原绿地的工作人员介绍，今年绿地将在太原市场上倾力推崇其“城市运营商”的理念。新近收入囊中的滨河西路地块，将全力打造城市商业综合体项目，项目产品类型主要为大型时尚商业广场、甲级写字楼等。

绿地中央广场北部紧邻华润地块，项目定位为大型城市综合体。在绿地、华润、中海三大品牌的商业综合体项目影响下，新晋祠路由北向南，迎西至南内环西段将成为太原新晋时尚商业中心。

除绿地中央广场外，绿地塞纳公馆计划在今年全案清盘。该项目全年清盘房源套数达1200套，70到200平方米的六种户型集中发售，价格与2013年相差不多。

另外，长风东山的绿地半山国际花园将在今年推出3期、4期及5期部分房源，2期进入清盘期。定位为低密度社区的绿地山鼎（原名叫盛高山鼎）在今年将续销现有房源。

D太原恒大 两大项目清盘

已跻身全国房企千亿元俱乐部的恒大集团，落户太原及山西市场已有7个年头，恒大也是我省累计开发项目、开发规模及销售量最多的一线房企品牌。

2013年，太原恒大的销售总额达到58亿元，今年这个数字会继续增长，原因是恒大将有新项目面市。今年1月30日，太原恒大以15亿元竞得尖草坪区赵庄新村500亩的地块，按照恒大惯有的快速开发、快速销售的运作规律，该项目有望在6、7月份面市。而占地上千亩的恒大绿洲，将在今年全案清盘。目前，该项目仅剩百余套房源，房价已从2008年开盘均价3800元/平方米上涨至8000元/平方米。

今年，地处解放北路，与北中环路北侧相邻的恒大名都仅剩下5套样板间。而定位为普通商品房的恒大山水城继续快速推盘，年内计划放量的房源达2000余套，109平方米、170平方米的主力户型可满足多数置业者的需求。

另外，定位高端的恒大华府，今年会继续推出180平方米、200平方米的精致版豪宅，300平方米以上的大户型房源充足。

E太原富力新项目面市尚无消息

于2007年进入山西市场的广州富力，同样具备多个项目同时开发销售的超能力，在太原的发展较为稳健。今年太原富力初步制定的销售计划为销售总额40亿元，相比2013年增加了三成之多。但太原富力至今未传出新的拿地计划或成果，按照房地产业两年的开发周期计算，富力今年是否有纯新盘上市尚不可知。

据太原富力公司相关工作人员介绍，富力今年的主要供应集中在富力城、富力华庭、富力桃园三大项目上。

已经完成四期房源销售的富力城，今年重点供应的房源为五期富力城五期。今年春节假日期间，记者走访该项目售楼处时了解到，尚未开盘的富力城五期已有大批客户预订排号。而项目的一期、二期、三期已建成交房；四期富力城五期接近封顶，还有少量大户型尾房销售，项目预计在今年年底交房；待售的富力城五期今年主推的户型在80至300平方米之间，房源供应充足。

2008年开盘时的富力城，胜利东街东段尚未打通，项目吸引购房者的主要因素是首屈一指的精装修和打动人心的性价比。去年，新建的东中环、北中环路从富力城中部穿过，小区内的三所公办教育机构已开始正常教学，富力城宜居便捷的城市价值凸显，销售价格扶摇直上。

富力在太原的另外两个项目，即高端的富力华庭和亲民的富力桃园将延续往年的项目定位，不断推出新房源。

F太原复地加推两栋小高层

2013年，已经销售了114套别墅的复地东山国际与片区众多项目迎来实质性城建利好。东中环路开通，东山项目去往太原北、南、西部城市边缘的车程缩减至30分钟。山大附小、山大附中等众多名校落户东山的规划，再度拔高长风东山片区的人文价值。今年，建设路、太榆路将改造成为贯穿太原从北至南，连接晋中市榆次区的快速路，守着高速路口的长风东山各项目交通便捷程度更近一步。

今年，复地东山国际将继续加推项目的两栋12层花园洋房项目，户型以150至200平方米的舒适洋房为主，去年未销售的洋房户型同期发售。目前，项目内外的绿化景观、配套会所、交通路网已建或在建。

G太原万达主推两栋临湖豪宅

2013年，太原万达广场的主要任务是太原万达中心及万达大商业的建设，总建面达15万平方米的大体量商业项目，在年末将露出地面。而太原万达全年的整个销售将偏重于住宅。

其中B2区完成最后70套房源的续销。C区将有两栋临湖豪宅面市，房源共计300余套，户型在190至360平方米之间。据悉，定位为豪宅的C区项目靠近龙潭湖和万达中心双子塔，项目内精装标准全线升级，推盘时间初步定在今年10月，其售价将达到24000元/平方米。