房地产基金项目路演屡遇冷，投资者保守

房地产基金项目路演屡遇冷，投资者保守。

房地产行业增速趋降、寻找好项目不易，地产基金人士对2014年房地产融资情况并不看好，年初，路演遇冷等悲观信号频现。

一位地产基金人士表示，最近的房地产基金项目在路演活动中并未获得机构投资者良好的反馈。

该人士透露，最近有一个青岛的住宅项目，整体来说，项目条件相当优越，融资成本高达22%，是近期比较优质的项目，但感兴趣的投资者很少。这种情况在最近经常发生，而在以往并不多见。

上述地产基金人士表示，房地产基金不被投资者看好的原因，主要是投资者对今年楼市的预期并不乐观，对房地产投资持保守态度，而地产基金相对来说投资风险较高，因此更加谨慎。

在融资成本方面，上述人士表示，目前在北方地区，22%的融资成本只能算中等水平，并不算最高。而在市场行情欠佳、融资难度加大的情况下，房地产基金的融资成本预计会进一步上升。

业内人士预计，经过去年的大规模增长，今年房地产融资很难再有去年的行情，且监管层出于风险的考虑，会适时对市场进行管控。2011年是房地产融资爆发的一年，2012年迎来的政策监管导致融资规模快速下滑，预计2014年的融资环境将与2012年趋同。