太原查黑楼盘严厉程度前所未有

太原查黑楼盘严厉程度前所未有。

房地产市场的风清气正、健康稳定关系百姓千家万户，是国家的民生大事。今年以来，太原市查处黑楼盘接连行动打出组合拳，其举措力度之大前所未有，堪称史上最严。年底将近，省城楼市是否有了新变化？就此，记者近日进行了走访……

市场新现象：违规销售楼盘明显缩水

从年初开始，太原市查处违规楼盘的行动便紧锣密鼓地展开——2月18日，太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。

6月份，市房管局发出进一步检查规范商品房预（销）售行为的通知，涉及房地产售前、售中、售后各个环节，共20项检查内容。

7月11日，太原市政府发出紧急通告，明确规定，未取得预（销）售许可证擅自售房的，由房管部门依法没收违法所得并予以罚款处罚，情节严重的移交公安部门查处，构成犯罪的依法追究刑事责任。

在如此高压的查处态势之下，成效究竟如何？

11月17日，记者来到小店区人民路一带，随处可见新崛起的各式楼盘。在康宁街的一家售楼处，记者却看到玻璃门紧闭，屋内凌乱地摆放着个别桌椅，落满灰尘的办公家具显示有一段时间没人来了。在马路的斜对面，同样也有一家锁着门的售楼处。记者从窗外看去，在摆放模型的沙盘中，楼盘的模型已经撤掉，只剩下一个空空的玻璃罩。记者按照门头售楼广告牌上显示的电话打过去，始终无人接听。

一路上，记者时常看到一些关闭了的售楼中心。太原市房管局监察大队工作人员告诉记者，目前全市的楼盘清查已步入常态化，下属的三个中队除了日常走街串巷外，还会在网上进行浏览，发现新出来的陌生楼盘，立即到现场进行核查。眼下，不仅是小店，六城区原先很多违规销售的楼盘都已关闭。

百姓新变化：购房法律意识逐步增强

采访中记者了解到，长期以来开发商违规预售的主要原因有两个：首先是太原本地开发商的规模比较小，资金实力不足，大都想通过收受预售房款来解决项目资金缺口问题；部分房企反映，虽然现在项目审批提速，但以前审批流程一直都比较慢，而这对项目资金周转也会产生一定的影响。

监察大队副队长许日飞说，手续不全的楼盘后期建设资金实际上是由百姓负担的，也就是说，开发商是将建房风险转嫁到了买房者身上。没有预售许可证，购房者将来就无法按揭贷款，甚至可能办不了产权证，继而带来无法落户等一系列问题。

令人高兴的是，通过今年声势浩大的打击黑楼盘行动，省城市民的购房法律意识明显增强，很多人的目光已经从关注“价格高不高”转到了关注“五证有没有”。

在通达街附近某售楼处工作的小吴说，小店的楼盘五证不全的均价大都在4500元左右，而一旦五证全了，均价至少会涨一两千元。即便如此，如今不少百姓在询问房价之余，都会问问五证有没有。一听说没证或证不全，即便价格诱人，很多人还是抱着等等看的心态张望或直接放弃。

参加工作两年的陈斌打算今年买套房子，政府打击黑楼盘的力度如此之大，不由得让他慎重起来。为此，他专门咨询了律师，得知如果开发商没有取得商品房预售许可证，就不能保证楼房建起来，还可能出现逾期交房，承诺不兑现等问题。“后期遇到麻烦不说，就怕几十万元打了水漂，不如现在多借点钱买个五证齐全的放心。”小陈说。

实施新举措：联合执法与回访相结合

在记者的探访中，确实还有少数手续不全的楼盘“顶风作案”。特别是一些在集体土地上开发的楼盘，也就是人们说的小产权房，违规预售所占比例较大。此外，在国有土地上开发的楼盘中也有个别违规销售的现象，有些楼盘在出售时仅有土地和规划两个方面的证。

“很多楼盘建起来后，尽管五证不全，开发商还是会想方设法出售。”一位业内人士告诉记者，至于那些关了的售楼处，有一些则是换了地方。“现在有的开发商把原先的售楼处关掉，在大型商场内租一个商铺违规销售，目的就是为了躲避执法人员的检查。”

许日飞说，只要有利益的驱使，违规销售现象要根除难度很大。市房管局今年首次将小产权房纳入查处范围。同时，房管局与国土、规划、住建等多个部门配合，进一步加大了联合查处的力度，而对于一些情况比较复杂的违规问题，必要时将上报市政府层面予以解决；除了检查新楼盘，执法人员还不定期回访前期已查处过的违规楼盘，避免死灰复燃。

太原市房管局建议，已经购买了违规项目的购房者，可以找开发商协商退还房款或等项目预售整改合格。同时提醒购房者，如明知项目没有预售证却执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，购房者同样要承担责任。

责编：田洲