太原市严查黑楼盘 严厉之程度前所未有。
从年初开始,太原市查处违规楼盘的行动便紧锣密鼓地展开——2月18日,太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。
6月份,市房管局发出进一步检查规范商品房预(销)售行为的通知,涉及房地产售前、售中、售后各个环节,共20项检查内容。
7月11日,太原市政府发出紧急通告,明确规定,未取得预(销)售许可证擅自售房的,由房管部门依法没收违法所得并予以罚款处罚,情节严重的移交公安部门查处,构成犯罪的依法追究刑事责任。
在如此高压的查处态势之下,成效究竟如何?
11月17日,记者来到小店区人民路一带,随处可见新崛起的各式楼盘。在康宁街的一家售楼处,记者却看到玻璃门紧闭,屋内凌乱地摆放着个别桌椅,落满灰尘的办公家具显示有一段时间没人来了。在马路的斜对面,同样也有一家锁着门的售楼处。记者从窗外看去,在摆放模型的沙盘中,楼盘的模型已经撤掉,只剩下一个空空的玻璃罩。记者按照门头售楼广告牌上显示的电话打过去,始终无人接听。
一路上,记者时常看到一些关闭了的售楼中心。太原市房管局监察大队工作人员告诉记者,目前全市的楼盘清查已步入常态化,下属的三个中队除了日常走街串巷外,还会在网上进行浏览,发现新出来的陌生楼盘,立即到现场进行核查。眼下,不仅是小店,六城区原先很多违规销售的楼盘都已关闭。
百姓新变化:购房法律意识逐步增强
采访中记者了解到,长期以来开发商违规预售的主要原因有两个:首先是太原本地开发商的规模比较小,资金实力不足,大都想通过收受预售房款来解决项目资金缺口问题;部分房企反映,虽然现在项目审批提速,但以前审批流程一直都比较慢,而这对项目资金周转也会产生一定的影响。
监察大队副队长许日飞说,手续不全的楼盘后期建设资金实际上是由百姓负担的,也就是说,开发商是将建房风险转嫁到了买房者身上。没有预售许可证,购房者将来就无法按揭贷款,甚至可能办不了产权证,继而带来无法落户等一系列问题。
令人高兴的是,通过今年声势浩大的打击黑楼盘行动,省城市民的购房法律意识明显增强,很多人的目光已经从关注“价格高不高”转到了关注“五证有没有”。
在通达街附近某售楼处工作的小吴说,小店的楼盘五证不全的均价大都在4500元左右,而一旦五证全了,均价至少会涨一两千元。即便如此,如今不少百姓在询问房价之余,都会问问五证有没有。一听说没证或证不全,即便价格诱人,很多人还是抱着等等看的心态张望或直接放弃。
参加工作两年的陈斌打算今年买套房子,政府打击黑楼盘的力度如此之大,不由得让他慎重起来。为此,他专门咨询了律师,得知如果开发商没有取得商品房预售许可证,就不能保证楼房建起来,还可能出现逾期交房,承诺不兑现等问题。“后期遇到麻烦不说,就怕几十万元打了水漂,不如现在多借点钱买个五证齐全的放心。”小陈说。
实施新举措:联合执法与回访相结合
在记者的探访中,确实还有少数手续不全的楼盘“顶风作案”。特别是一些在集体土地上开发的楼盘,也就是人们说的小产权房,违规预售所占比例较大。此外,在国有土地上开发的楼盘中也有个别违规销售的现象,有些楼盘在出售时仅有土地和规划两个方面的证。
“很多楼盘建起来后,尽管五证不全,开发商还是会想方设法出售。”一位业内人士告诉记者,至于那些关了的售楼处,有一些则是换了地方。“现在有的开发商把原先的售楼处关掉,在大型商场内租一个商铺违规销售,目的就是为了躲避执法人员的检查。”
许日飞说,只要有利益的驱使,违规销售现象要根除难度很大。市房管局今年首次将小产权房纳入查处范围。同时,房管局与国土、规划、住建等多个部门配合,进一步加大了联合查处的力度,而对于一些情况比较复杂的违规问题,必要时将上报市政府层面予以解决;除了检查新楼盘,执法人员还不定期回访前期已查处过的违规楼盘,避免死灰复燃。
太原市房管局建议,已经购买了违规项目的购房者,可以找开发商协商退还房款或等项目预售整改合格。同时提醒购房者,如明知项目没有预售证却执意买房,这种不合法的交易行为不受法律保护,购房者同样要承担责任。
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