国内1000多万套空置房背后：买房利润高于实业

国内1000多万套空置房背后：买房利润高于实业。

李一戈：遥远的回音

21世纪经济报道 李一戈

最近两天，微博里凭空制造了这么个励志故事：有位朋友刚刚工作了两年，月薪5000却在北京买下一套500万的房子。在这两年里，他昼夜不休勤奋工作，还报了很多业余课程充实自己扩展人脉，终于攒下两万块钱，然后父母赞助他498万，买到了房子。

这是从美国移植过来的一个段子。借以反讽表达的是，如果没有父母慷慨襄助，年轻人仅凭自己的实力，是不可能在北京买得起房的。事实正是如此。北五环的房子已经齐刷刷奔5万，哪怕是南五环也已过了3万。一套房最少按300万算，最低首付也要60万。我们单位的写稿大王，攒了五六年也只够一半。

据说，现在的楼市是以刚需为主，年龄段以80后居多。几年前有调查称，北京首次置业的年龄平均是27岁，远低于发达国家。拜房价上涨之赐，如今首次置业年龄应该有所增长。30岁以前在北京买房的，大都需要父母赞助，俗称啃老。

显然，多数年轻人嘴里都没含金钥匙。父母帮不到忙，自己薪水提升太慢，但丈母娘催得紧，就只好去河北买房。北京外溢的住房需求，再度将首都周边小城市的房价托举。

有些年轻人比较理性，10年内也没有买房的打算。但人常常又是感性的，不怕世界残酷，而怕世界荒唐。尤其是经不得比较。天冷衣单，你跑步御寒还以为自己意志坚强，当看到有人将貂皮大衣铺在泥地踩着玩时，你的内心瞬间就失去了平衡。

农业银行首席经济学家向松祚引用数据称，全国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。这个数据是如此夸张，我都懒得反驳。几年前就有人宣称过，全国有6540万套房空置。也有业内人士看不下去，推算说空置房约为1100万套。

有位年轻人对这个数字颇为震惊。“有些人注定在北京永远都买不起房。我是买不起，也认了。但我想不通的是，为什么有6000多万套房子空着——我打断他，没有6000多万套，可能是1000多万套——好吧，就按你说的，为什么一边是1000多万套空着，一边却是大批人买不起房？”

年轻人读过的政治经济学教科书，有个例子说，资本家宁愿将牛奶倒入河中，也不愿送给穷人喝。已有经济学家告诉我们，这是一个伪命题。上述发问与此相类似。如果你能面对暂时买不起房的残酷现实，就也能面对庞大空置房与可观无房户的落差。

如果换一种发问方式，却是我感兴趣的：为什么会有这么多房子空置？原因应该是多种多样。有的只是偶尔住住，有的是找不到合适的租户，有的是不在乎那些租金，有的一直是毛坯房，想等房价涨到心理价位就转让。

它们有一个共同的特点，都不是必需品，而是奢侈品。从需求上说，既然常常空置，就不是必需品。从价格上说，很少有几种奢侈品的价格超过房子。买奢侈品，一定是有闲钱。有些朋友抗议说：我不是有闲钱，是投资懂不懂？终于接近正题了。有钱（包括借来的钱）投资买房，却不去投资实业，毫无疑问，是买房的利润高于实业。注册个公司，要盖100多个公章，赔无数的笑脸，一趟趟的送礼，以后还有缴不清的税和费，哪里比得上“买房-卖房-数钱”这么简单干脆？

倘若想对已经沉淀在楼市里的闲余资金打主意，有两种办法：一种是在末端拦截。最典型的做法是收遗产税。国务院参事、中央财大教授刘桓说，现在远未到收遗产税的时机。一种是在前端挤压。最典型的做法是对多套住房在持有环节征税。这个已说得太滥，不解释。