固定利率贷款的利率下降

买房?以下是您对 2021 年 8 月 18 日平均抵押贷款利率的预期。

购房者会发现他们仍然有资格获得具有竞争力的贷款利率，尽管与大流行期间的历史低点相比利率有所上升。以下是2021 年 8 月 18 日的平均抵押贷款利率，可帮助您确定典型借款人将为房屋贷款支付的金额：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.078%，比昨天的平均水平 3.089% 下降了 0.011%。如果您以今天的平均利率借款，您的每月本金和利息将是每借入 100,000 美元 426 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，利息总成本加起来为 53,296 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.831%，比昨天的平均水平 2.843% 下降了 0.012%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您会看到本金和利息支付为 546 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 31,082 美元的总利息成本。

如您所见，如果您选择 20 年期贷款而不是 30 年期贷款，您每月必须支付更多费用。当您缩短还款时间时，每个月的还款额会更高，因为您必须更快地全额支付贷款。不过，随着时间的推移，您可以在利息上节省很多钱，因为您支付利息的时间并不长。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.326%，比昨天的平均水平 2.333% 下降了 0.007%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 659 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 18,545 美元。

低利率和较短的还款时间使这笔贷款随着时间的推移变得非常实惠。当然，您确实需要准备好在偿还贷款的 15 年期间应付相当高的每月付款。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.989%，比昨天的平均 2.962% 上涨 0.027%。ARM 代表可调整利率抵押贷款，五年后，该利率可以随着与其相关的金融指数开始调整。随着时间的推移，利率可能会上升，因为它们目前接近历史低点。这将使您的每月付款和借贷的总成本更加昂贵。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。