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姗姗来迟的变更将大大简化安大略省的土地利用规划

来源：时间：2021-07-29

安大略省即将进行一项重大立法变更，这将极大地有利于建筑商，开发商，商业租户和市政当局。

已经提出了许多修正案，以完善《规划法》(以下简称“法”)，该法将简化该省的土地处理方式。

对于未采取行动的人，该法令是制定章程，其中规定了安大略省土地使用规划的规则。它在确定如何控制土地用途以及由谁控制土地用途时起作用。

第50条特定问题区域

该法第50条特别涉及土地的细分。

在本节中，除非有特殊的例外规定，否则不能将土地分成较小的地块。多年来，该法案的这一部分导致了如此多的困难和荒谬的结果，以致于整本书(包括三个版本)都专门针对该法案。

任何有经验的房地产律师或土地使用规划师都会告诉您，该法第50条的处理往往会令人沮丧和头痛。本质上，每当土地所有者面临涉及分割土地或并存的财产的情况时，即使看起来很简单，他们也常常发现自己必须克服多个障碍和官僚主义才能获得他们想要的结果。

一个经常被引用的例子是联合租赁情况下的土地合并。如果一个人(人A)单独拥有一块土地，并且与其他人(人B)共同拥有邻接地块作为共同承租人，则在人B死后，这些土地将自动合并为一个地块。该法令第50条规定，即使A人未曾预料到这一结果，也无法避免。

尽管该法第50条提出了所有问题，但多年来，为解决这些问题所做的工作很少。二十多年前提出了一组修订草案，但这些修订从未成功。

幸运的是，安大略省检察长道格·唐尼(Doug Downey)进行了艰苦的努力，最终提出了一些有意义的变化，作为省政府最近的繁文Tape节法案的一部分。