在过去的六个月中,澳大利亚住房市场发生了重大变化。例如,数据提示需求从最大的首都城市住宅市场转向澳大利亚地区,内城租金市场遭受国际移民放缓的影响,而郊区的租金上涨,而珀斯的住房可能会长期走上正轨。等待上升。
市场中位数天是另一种可以表明需求变化的数据洞察力。它是从财产的初始清单到签订合同之间所观察到的典型天数。CoreLogic倾向于按三个月的滚动时间衡量市场上的中位数天,这有助于消除波动。当市场交易日数增加时,表明对房地产的需求正在放缓,可能会给买家带来更多的议价能力。相反,市场交易天数减少的趋势意味着房屋销售速度加快,并且谈判的空间越来越小。
在全国范围内,截至9月的三个月中,典型住宅的平均上市时间为45天。这比6月份的季度要低,6月份的季度,由于严格的社交疏远导致交易活动放缓。但是,比2020年3月季度的结果(44天)高出45天,这表明需求比导致大流行的月份略微减弱。
在合并的首府城市中,典型的待售天数在2020年4月左右只有30天,这反映了价格上涨的趋势以及COVID之前的总体市场情况。在截至7月的三个月中,上市天数增加至44天,而在9月的40天中则有所减少。
9月,区域市场的典型交易日减少至57天。这比COVID之前的条件要严格得多,在这种情况下,到3月的三个月中,典型的上市天数是59天。
但是,这仍然比首都城市的典型日子高很多。在过去的5年中,与首府城市相比,区域性房地产在市场上平均停留了19天,这通常表明澳大利亚区域性需求通常较弱。
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