澳大利亚统计局使用分层中位数方法报告季度房价

澳大利亚统计局使用分层中位数方法报告季度房价。此方法与CoreLogic的享乐回归系列不同。简而言之，分层方法在将数据汇总回到首都城市水平之前，测量了多个“地层”或次区域的价格变化。通常，ABS和CoreLogic度量随着时间的推移显示出非常相似的趋势，但是，CoreLogic系列更及时(拖欠一天)，频率更高(每月而不是每季度)，并且在较小的区域以及基于四分位数和十分位数的评估队列中提供。

总体而言，ABS报告称，在9月份的季度中，首府城市的住宅房地产价格上涨了2.4%。相比之下，9月份季度的CoreLogic指数报告，同期首都的住房价格上涨了2.2%。在每个州的首府，ABS报告的价格增长结果均相对于CoreLogic指数略强，而达尔文和堪培拉的季度结果在CoreLogic方法上则更高。

ABS的广泛趋势反映了两个月前CoreLogic已经报告的趋势。悉尼和墨尔本正引领复苏趋势，本季度房屋价值上涨了3.6%，大多数较小城市的增长趋势较为疲软，而阿德莱德，珀斯和达尔文的房价则走低。

悉尼

澳洲统计局(ABS)报告称，本季度悉尼房屋价格上涨3.6%，而CoreLogic指数上涨3.5%。与单元房(+ 2.8%)相比，增长趋势偏向房屋(+ 4.0%)。自9月份季度以来，CoreLogic指数一直在加速增长，11月份的结果显示，悉尼房屋价值以1988年以来的最快月度速度增长。

根据澳大利亚

统计局的数据，墨尔本房屋价值比九月季度高出3.6%，而根据CoreLogic房屋价值指数同一季度的报告，墨尔本房屋价值上升了3.4%。ABS与房屋单元相比，房屋的性能差异很小，季度业绩分别增长了3.7%和3.6%。九月之后的两个月，墨尔本的反弹依然强劲。根据CoreLogic的每月系列数据，在截至11月的两个月中，墨尔本的住房价格进一步上涨了4.5%。

布里斯班

与悉尼和墨尔本的反弹相比，布里斯班的增长趋势是温和的。根据CoreLogic的数据，ABS报告说，布里斯班房屋价值在9月份季度上升了0.7%，而在上个季度则上升了0.5%。布里斯班的独立式住宅市场相对于单元房而言，季度增长率略高，房屋价格上涨了0.9%，单元房价格上涨了0.4%。CoreLogic在10月份和11月份的结果表明，布里斯班的房地产市场正在加速发展，最近两个月的总价值增长了1.6%。

阿德莱德

自2016年12月季度经历峰值增长率并在2019年第一季度陷入负价格走势以来，阿德莱德的住房市场一直在疲软。ABS的9月季度数据显示，下降率有微妙的改善，其价值下降了0.3%，而同期CoreLogic报告的下降了0.6%。广泛的产品类型之间的趋势相似，房屋价格在本季度下降了0.3%，公寓价格下降了0.4%。CoreLogic的月度数据显示，阿德莱德的房屋价值恢复了正月度增长，在截至11月的两个月中，房屋价值增长了0.9%。

珀斯

ABS报告称珀斯房屋价格进一步下滑，比上一季度下降1.2%，而同期CoreLogic报告下降了1.9%。澳洲统计局报告说，珀斯的单位价格在该季度上升了1.0%，房屋价格下降了1.7%。每月一次的CoreLogic系列报告显示，十月份珀斯市场的下降速度进一步改善，随后十一月份环比增长0.4%，这表明珀斯住房市场可能正在经历一直很低迷。

霍巴特(Hobart)

ABS报告称，本季度霍巴特房屋价值上涨了1.3%。比CoreLogic指数(本季度上涨0.4%)的结果要强。ABS系列的上升几乎完全归因于较高的房屋价值(+ 1.5%)，而本季度单位价格相对持平(+ 0.1%)。9月后CoreLogic的每月更新显示，霍巴特房屋价格进一步上涨，享乐指数在过去两个月中总计上涨了3.2%。

达尔文(

Darwin)达尔文( Darwin)房屋价值自2014年以来一直在下降，美国统计局(ABS)报告说，其房价在9月份季度进一步下跌了1.2%，跌幅略大于CoreLogic指数(下跌1.1%)。达尔文的房地产部门是最大的拖累市场，本季度下降了2.6%，而房屋价格下降了0.6%。CoreLogic在过去两个月中继续报告达尔文价值下降，但是季度下降率显示出缓和趋势。

堪培拉

ABS报告称，九月份季度堪培拉住宅价格下跌0.5%，而CoreLogic数据上涨1.4%。根据澳大利亚统计局的数据，堪培拉房价的上涨归因于单位价值上涨2.4%，而抵消了房屋价值下跌1.4%的影响。自9月以来，CoreLogic已报告堪培拉房屋价格再上涨2.2%，最近两个月房屋和公寓价格指数均上扬。

指数之间的差异可以由许多因素来解释。尽管两个索引提供者都使用相同的源数据(CoreLogic提供了为ABS住宅房地产价格指数提供动力的记录级数据)，但清理和过滤基础交易数据的方法可能非常不同，并且也可能物业类型推导方式的差异(房屋v单位)。当然，使用分层中位数的ABS与ABS在方法上也存在纯粹的差异，而CoreLogic更喜欢享乐回归系列。

尽管存在差异，但很明显，随着时间的推移，两个系列都显示出非常相似的趋势。大城市的住房市场显然正处于强劲的复苏道路上，许多较小的首都城市的增长现在正在荡漾。