纽约的科技办公租赁仍在以火热的速度发展

据世邦魏理仕（CBRE）的数据，科技公司在曼哈顿的写字楼租赁量连续第九年突破100万平方英尺，至第三季度达到160万平方英尺。这些数据来自该公司最新的Tech-30年度报告，该报告衡量了科技行业对美国和加拿大30个领先科技市场办公租金的影响。

世邦魏理仕三州地区研究与分析部门负责人妮可？拉鲁索（Nicole LaRusso）在一份准备好的声明中说：“纽约市科技公司的需求依然强劲，需求超过100万平方英尺，超过5万平方英尺或更大面积的需求的20%。“供应仍然有限，加上初创企业、中型和最先进的科技公司的强劲需求，使得市场条件对房东有利。”.

这种需求的推动力，在全国范围内，以及在纽约，当然是技术创造就业机会。在过去两年中，纽约市的科技工作岗位增长了12.4%，此前两年增长了25%。

据世邦魏理仕（CBRE）的数据，这一点在租金上已经显现：“尽管从2016年第二季度到2018年第二季度，全市整体租金率下降了1.4%，但科技租户还是愿意在理想的曼哈顿子市场支付更高的租金。

例如，供应受限的中城南区分市场仍然是纽约市科技公司最理想的地点，截至2018年第二季度，科技公司的租金平均为每平方英尺88美元，比整体中城南区平均租金高出27%。

拉鲁索预测：“在纽约，科技公司发现在中城南部寻找空间越来越困难，我们将继续看到科技产业跨越曼哈顿，特别是在市中心，进入中城靠近中城南部的细分市场。

值得注意的是，最近在纽约的科技租赁包括Riskized将其临时租赁固化为220Fifth Ave，并打算最终在B类建筑中占据三个完整的楼层，面积超过27,000平方英尺。最近，Seat Geek从明年夏天起在百老汇大街902号的四层整层占据了72,800平方英尺，作为其新总部。

据银监会报告，在2016年第二季度至2018年第二季度期间，8个Tech-30市场的租金增长率达到或超过10%。

有趣的是，前四大科技总部市场——旧金山湾区、西雅图、波士顿和纽约——正在相互补充，它们之间的跨市场扩张约为1400万平方英尺。纽约尤其受益于这一现象，过去五年，设在湾区、西雅图和波士顿的主要科技公司在纽约占用了450万平方英尺的办公空间。

“随着顶级科技子市场的空间供应继续收紧，我们预计大型科技公司将继续在总部以外的市场扩张——包括进一步进入二级甚至三级市场。大型科技公司向较小市场的扩张将有助于促进创新集群，进一步促进就业创造，并创造更多的办公需求，“旧金山湾区CBRE研究和分析总监科林·亚苏科奇（Colin Yasukochi）在一份事先准备好的声明中表示。