美联储最近的加息将如何影响住房

在美联储周三发布的一份声明中，联邦公开市场委员会一致投票决定将联邦基金利率的目标范围从0.5%提高至0.75%，自2016年12月15日起生效。

美联储表示，这一提高利率的举措有助于进一步加强劳动力市场状况并恢复2%的通胀率。

“联邦公开市场委员会11月会议以来收到的资料表明，自联邦公开市场委员会在其备受期待的12月份会议上宣布终于提高以来，劳动力市场持续增强，经济活动一直在温和增长。联邦基金利率自一年前以来首次出现。年度，“声明说。

“最近几个月就业增长稳健，失业率下降。家庭支出一直在适度上升，但商业固定投资仍然疲软，“它继续说。“通货膨胀率自今年早些时候以来有所增加，但仍低于委员会2%的长期目标，部分反映了能源价格和非能源进口价格的早期下跌。”

当美联储去年12月提高联邦基金利率时，它宣布将逐步将联邦基金利率提高至0.25%至0.50%的范围。去年的增长标志着自2006年6月以来的首次增长。

然而，这种增长并不令人感到意外，几位消息人士表示，美联储将有100%的机会提高利率。11月会议的会议记录似乎确实指向了这个方向。

由于人们普遍预期12月份的增长，市场专家有一些时间考虑此举可能对房地产市场产生何种影响。

LendingTree创始人兼首席执行官Doug Lebda表示，“美联储增加关键利率的决定不应成为引起消费者震惊的主要原因。” “好消息是，贷款人一直在期待美联储的举动，并已将加息的可能性纳入其贷款定价，这意味着抵押贷款利率不太可能从现在的状况发生巨大变化。如果由于美国经济改善而导致利率上升，消费者会看到更高的收入，更多的就业机会和更高的储蓄回报，所有这些都将有助于抵消加息。“

然而，Redfin首席经济学家Nela Richardson告诉HousingWire，抵押贷款利率会增加，但只会增加一点。

“今天美联储对华尔街表示惊讶，他们认为2017年会有三次加息，而不是投资者预期的两次加息，”她说。不过，这不会对房主造成太大影响。相反，影响抵押贷款市场的是美联储对抵押贷款证券的持续投资，Richardson解释道。

“美联储对抵押贷款的投资有助于保持较低的抵押贷款利率，耶伦主席承诺，这一购买计划将会持续更长时间。只要美联储仍然是美国抵押贷款系统的万亿美元投资者，短期利率的适度回升不会打破历史低的长期利率，如抵押贷款利率，并不会抑制我们强劲的购房需求被视为经济增长的结果，“理查森说。