大型商业房屋进入房地产业务

孟买：在Godrej集团之后，雷蒙德和Birla集团等其他历史悠久的商业公司现在通过推出房地产公司和住房项目进入房地产业务，从闲置的土地中获取价值。

Godrej集团拥有孟买最大的房地产控股公司之一，正在通过其上市的房地产部门Godrej Properties开发闲置的地块。印度领先的时装和纺织品零售商雷蒙德集团(Raymond Group)正在开展房地产开发业务，该公司已经成立了一个名为“雷蒙德房地产”的新部门。

作为首次合资企业，雷蒙德在塔那地区占地14英亩的土地将开发，考虑到其在社会基础设施和连接到大都市其他地区的位置优势。

在谈到发展时，Raymond董事长兼总经理Gautam Hari Singhania表示，“雷蒙德已经开始涉足房地产开发，以便将塔那地的土地货币化。考虑到这块地块位于塔那市中心的事实，它为冒险进入房地产行业提供了巨大的积极上行潜力。“

Birlas还与Birla Estates品牌进行了房地产业务的合作，并声称他们在孟买地区的Kalyan地区以及浦那和班加罗尔的房屋项目中得到了很好的回应。

Birla Estates是Century Textiles and Industries的全资子公司。Birla集团在Kalyan拥有60多年的强大影响力，其位于Shahad的Century Rayon制造工厂以及Century Rayon员工的毗邻殖民地。

Anarock Property Consultants主席Anuj Puri说：“在房地产业务的所有要素中，土地是最基本的，也是最稀缺的资源。所需要的是利用这些土地所得以实现最佳业务和社会影响的正确时机和策略。我们目睹了开发商在偏远地区持有几十年的土地银行，等待最终被驱赶到这些地点的需求。那些在更中心位置拥有土地的人当然不必等待，但正确的部署策略始终是至关重要的。“

另一方面，塔塔集团于2014年将位于孟买Borivali郊区的塔塔钢铁公司25英亩土地出售给Oberoi Realty，以便将闲置土地持有货币化。然而，塔塔集团正在通过在全国范围内开发几个住房项目来建立其房地产部门塔塔住房。

Knight Frank India高级副总裁(研究)Vivek Rathi说：“RERA，GST和其他一些房地产行业等具有里程碑意义的法规带来的结构性变化改变了开发业务的发展方式。所有这些因素加在一起，加上闲置的优质土地包括在他们的账簿上，为长期建立的商业公司创造了一个强大的前提，可以进入房地产开发业务，我们预计这一趋势将会加强，向前发展。“

Birla Estates首席执行官KT Jithendran说：“我们的重点是打造一个强大的房地产品牌，我们正在寻求在孟买都市区(MMR)，浦那和班加罗尔市场开发超过200英亩的宝贵投资组合。我们也在这些市场以及国家首都地区寻求合资协议。“

Jithendran说：“Birla Estates最初的重点是在房地产领域建立一个强大的品牌，主要是通过在集团拥有的已识别的地块以及与土地所有者的合资企业中开发优质/高收入中等收入住宅。”