维多利亚州“里程碑式”的租赁改革方案在议会通过 租户将获得胜利

从2020年7月开始，维多利亚女王时代的租房者将享受英国最强有力的保护。此前，安德鲁斯政府备受期待的租房改革于周四晚间在议会获得通过。斯温伯恩大学的副教授温迪·斯通说，英国其他地区的人将会关注维多利亚，看看在未来两年内如何实施这些法律。

她说:“维多利亚州是全澳洲私人租赁租赁改革的先锋。”“对于租户来说，改革迫在眉睫。”接下来的两年将会是一个混乱的实施阶段，因为投资者对这个消息已经不那么兴奋了。澳大利亚房地产投资专业人士对安德鲁斯政府急于通过这一法案感到惊讶。“我们忍不住觉得，这更符合政治，而不适合租赁市场。”

金斯利表示:“这些变化只会使租赁选择过程更加严格，因为所有权力都掌握在承租人手中。”“最终结果是，在维多利亚，租房者的租金将变得更加昂贵。”对法律的修改最初是在诺斯科特补选期间承诺的，该法案的通过为一系列新租户的权利铺平了道路，包括有争议的规定允许宠物默认入住，允许修改不需要房东同意。

消费者事务部长Marlene Kairouz周五表示:“我们说过我们会让租房变得公平，这也是我们要做的。”周四晚间，澳大利亚房地产机构peak property body的负责人在ABC的7.30节目中驳斥了租赁负担能力危机的说法。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)会长马尔科姆•冈宁(Malcolm Gunning)表示:“我不认为存在租金负担能力危机。”“如果你想住在城市的边缘，你可以负担得起。”如果你想住得离城市近一点，那是很贵的。

“也许，上帝保佑，甚至能找到两份工作。”好吗?周四的大部分时间里，反对派都在试图通过52项修正案来削弱租房者的权利。联合政府认为，该法案将权利的天平过分倾斜，有利于租房者。有人猜测摇摆不定的共和党人会站在反对派一边，但该法案在参议院以21比17的票数通过，没有进行任何修改。

据悉，如果联合政府赢得11月的州选举，它仍在考虑是否废除该法案。其他改革包括取消无理由驱逐通知，允许家庭暴力受害者违反租约，引入最低标准并限制租金上涨。维多利亚州社会服务委员会表示，这一变化使租户和房东的关系变得更好。

该公司首席执行官艾玛•金(Emma King)表示:“现在已经很清楚了:租房首先是一个人的家。”“人们不再需要乞求房东做出微小的调整，或者生活在害怕无缘无故被赶出去的恐惧中。”

维多利亚租户协会首席执行官马克•奥布莱恩表示，这对租户和政府来说是一个巨大的胜利。“太多的租房者被迫去处理那些任何人都不应该面对的情况，仅仅因为他们租了房子。”维多利亚州房地产协会对此感到失望，但表示将与政府合作，制定最低标准，并对租户的住房进行改造。辛普森(Richard Simpson)总统说:“我们不认为该法案需要废除，但如果政府发生变化，我们将与他们讨论修改法案的问题。”他说，他将游说联盟取消或修改宠物和修改规则，恢复没有理由的通知。