房市前沿资讯：上周重点监测房企共拿地3宗越秀租赁住房类REITs获批

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房天下产业网讯：2月26日，中指研究院发布周度数据报告显示，从房企土地储备方面看，上周重点监测房企共拿地3宗，出让金约18.83亿元。从房企投融资方面看，上周品牌房企融资仅1笔，越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2018.2.19-2.25) 》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地3宗，出让金约18.83亿元。2月23日，金茂以总价约12.5亿元，楼面价3587元/平方米（未折算14%无偿配建成本）竞得武汉新洲P(2018)001号地块。此为金茂继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府之后再于武汉获地。24日，成都双流区四宗商服用地挂牌出让，四宗地均为底价成交，总价约12.2亿元。万科子公司成都市天府怡心湖建设发展有限公司拿下剩余的双流区公兴街道藕塘村6、7组。

上周品牌房企共融资1笔，融资额为50亿元。

一．土地储备

1. 金茂竞得武汉新洲阳逻地块，成交价约12.5亿元

2月23日，金茂以总价约12.5亿元，楼面价3587元/平方米（未折算14%无偿配建成本）竞得武汉新洲P(2018)001号地块。此为金茂继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府之后再于武汉获地。

此地块位于新洲阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，即阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域内，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，为住宅、商服混合用地。此地块占地面积173799平方米，容积率1.0至2.0。地块须配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

2. 万科6.36亿合作拿下成都双流两宗商地，或造梦想城项目

2月24日，成都双流区四宗商服用地挂牌出让，四宗地均为底价成交，总价约12.2亿元。

其中，成都市双流区交通建设投资有限公司夺下双流区协和街道高峰社区1组两宗地，为宗地1、3。成都市天府怡心湖建设发展有限公司拿下剩余的双流区公兴街道藕塘村6、7组。

值得注意的是，天府怡心湖的股东为成都万科房地产有限公司和成都市双流区交通建设投资有限公司。而双流区交通建设投资股东为成都市双流区国有资产监督管理办公室。

资料显示，此次出让的四宗土地均位于怡心湖板块中的都市水岸商务中心区内，彼此相邻，净用地面积合约501.57亩，合33.44万平方米，总建筑面积合计约86.78万平方米，起始楼面价在1205至1725元/平方米不等。

二．投资融资

1. 试水租赁住房资产证券化，越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇

2月24日消息，近日，“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉，该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人，专项计划拟发行金额50亿元。

三．企业动态

1. 碧桂园与博世集团签战略合作，在江浙沪等地打造智慧小镇

碧桂园2月23日透过其官微宣布，碧桂园集团已与博世集团正式签署战略合作框架协议，双方将在智慧城市领域展开合作，共同致力于打造产城融合的智慧小镇。

根据协议，双方将发挥在主营业务领域的资源和能力优势，在江浙沪、珠三角、京津冀和其他协同区域共同拓展、合力打造产城融合的智慧小镇。

据透露，博世集团作为物联网企业，将充分利用其在传感器、软件和服务方面的技术能力，提供智慧园区、互联泊车、智慧楼宇、智慧安防、智慧家居、工业4.0和环境保护等解决方案。

同时，双方还将探索合作成立博世碧桂园智慧城市生活实验室，该实验室将集展示、体验、培训、应用开发和孵化器等功能于一体，为智慧小镇和社区打造更多智能产品和解决方案。

2. 金科签约山西智慧科技城项目，总规划面积3000亩

2月23日，金科股份宣布，山西转型综改示范区晋中开发区与金科产业集团于当天上午就“山西智慧科技城”项目达成合作签约。金科股份董事长兼总裁蒋思海及金科华北区域（产业集团）董事长兼总经理何立为出席现场。

资料介绍，山西智慧科技城项目总规划3000亩，其中一期占地1000亩，将以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，着力构建智能设备、智慧医疗、生物医药、物联网、机器人、企业总部等高端产业体系，打造成为山西首个集科技、生态、智慧及国际化为一体的产城融合的标志性项目。

金科产业于2016年2月在两江新区核心获取第一个产业地产项目，即重庆健康科技城。

该项目总占地面积60万平方米，耗资3.46亿元，将打造成为重庆大健康产业的先导区、重庆高科技产业发展的集聚区和重庆创新成果转化的示范区。

3. 因与大悦城重组方案尚需完善，中粮地产再停牌一个月

2月23日，中粮地产（集团）股份有限公司披露其与大悦城的重组进展称，无法在预计时间内披露重组预案等信息，公司将继续停牌一个月。

中粮地产称，由于本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项，方案复杂且工作量较大，重组方案尚需进一步协商、确定和完善，有权监管机构的审核尚在进行过程中，公司预计无法在停牌累计不超过7个月的时间内，即2018年2月24日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号—上市公司重大资产重组》披露本次重大资产重组预案或报告书等相关信息。

为确保本次重大资产重组工作的顺利进行，防止公司股价异常波动，维护中小股东投资者权益，经向深圳证券交易所申请，中粮地产股票将自2018年2月26日开市起继续停牌不超过1个月。

4. 佳兆业收并购获广东中山10.6万平米用地，计容建面31万平米

2月23日，佳兆业集团控股有限公司发布消息称，通过收并购方式进入广东中山市场，获得项目总占地面积约10.6万平方米，计容建筑面积约30.9万平方米。

佳兆业称，该等土地将于未来推出三个楼盘，分别为佳兆业·大都汇、佳兆业·上品雅园、及佳兆业·香山御府。

佳兆业·大都汇位于中山市沙溪镇商贸物流中心，项目总占地面积约6.2万平方米，计容建筑面积约17.6万平方米。该项目将打造公寓及商业街等产品。

佳兆业·上品雅园位于中山市南朗镇中心区，项目占地面积约2.2万平方米，计容建筑面积约6.6万平方米。该项目未来将主推高层住宅。

佳兆业·香山御府位于中山市板芙镇中心区，项目占地面积约2.2万平方米，计容建筑面积约6.7万平方米。该项目未来将主推高层住宅。