塔斯马尼亚州霍巴特的房价去年上涨了惊人的15.9％

塔斯马尼亚州霍巴特的房价去年上涨了惊人的15.9%，是全国首府城市中涨幅第二高的记录，达到创纪录的中位价601,567澳元，现已超过珀斯，阿德莱德和达尔文。

在首都以外，某些地区的房价甚至出现了更大幅度的上涨，霍巴特东北部的一个郊区的房价涨幅达到令人难以置信的26.8%，朗塞斯顿的房价上涨了23%，德文特山谷的房价上涨了22.8%。

最新的《Domain Price House Report》(Domain Price House Report)显示出的房价飙升趋势对于房主而言是个好消息，但对租房者而言却是严峻的。结果，塔斯马尼亚州日益增长的负担能力危机很可能对本周末的州选举产生直接影响。

塔斯马尼亚州的经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示：“对于大多数拥有财产的塔斯马尼亚人以及拥有第二处财产的人(通常是在海滩或山区的小屋)来说，这是个好消息。” “这将使人们感到更富有，他们将拥有更多的信心，并且他们将花更多的钱。

“但是对于租户支付创纪录的高租金，空置率非常低的租户来说，考虑转而购买房屋要困难得多。或对于想要升级的人来说，它现在变得越来越昂贵，特别是因为平均每周收入比全国平均水平低13%。”

飙升的价格吸引了许多人，甚至在房地产业中。My Hobart Home的经纪人安吉·罗伯茨(Angie Roberts)表示，由于供应有限，价格上涨，许多卖家在他们的房屋上收到多达20个竞争报价。

她说：“如今，房屋价格要比霍巴特周围房屋指南上的价格高出40%，这并不稀奇。” “价格疯了。

“大约80%的买家是本地人，其余的则是来自内地，悉尼和墨尔本的买家。但是这些人肯定必须重新设定他们现在在霍巴特将要购买的钱的期望。他们必须走得更远，或者比六个月前要花更多的钱。”

塔斯马尼亚各地都感受到房价上涨。尽管霍巴特的涨幅仅次于堪培拉的19.5%，但仍与部分地区数字相去甚远。

在索雷尔的道奇费里(Dodges Ferry)，中位数价格同比上涨26.8%，至462,750美元，五年连续上涨了79.7%;而朗塞斯顿(Launceston)的23%涨幅使中位数价格达到了570,000美元，仅比霍巴特落后$ 31,000。

在距离首都不远的德文特山谷(Derwent Valley)，新诺福克(New Norfolk)的房屋中位价上涨了22.8%，至35.5万澳元。Mersey-Lyell地区的Shearwater上涨了22.7%，至46万澳元， 西北海岸的企鹅上涨了22.4%，至416,000澳元。

一些业主正在出售他们的投资物业，以从疯狂的进账中获利，这使租房者的生活更加艰难。在某些地方，例如雅克·兰比(Jacqui Lambie)的家乡西北海岸的伯尼(Burnie)，空缺率不到0.5%。

住房部长罗杰·詹森(Roger Jaensch)受到工党反对派影子住房发言人艾莉森·斯坦登(Alison Standen)的压力越来越大，他指责他“主持塔斯马尼亚州历史上最严重的租金和住房危机”。

这个问题一直是选举的核心，但是詹森先生所在部门的发言人对此不以为然。

他说：“塔斯马尼亚州的经济处于领先地位，商业信心很高。”

“尽管政府不对房屋价格施加市场干预，但我们采取了许多措施来降低生活成本压力，开放更多住房解决方案并增加住房库存以跟上需求的步伐。”

塔斯马尼亚居民房屋租赁财产所有者协会主席路易斯·埃利奥特(Louise Elliot)认为，苹果岛上的住房状况现已失控。

由于租金和销售价格都急剧攀升，如果不鼓励投资者坚持使用自己的房产，将会有更多的人无家可归。

“我们摆脱了该国最严格的COVID租金暂停令，这对房地产所有者来说是艰难的，现在人们正在讨论即将举行的租金控制选举，这将推动更多的所有者出售房屋，其中许多房屋将在国家买家，”她说。

“销售价格超高，租金超高，从每个人的角度来看，这确实令人担忧。如果人们现在负担不起买房或租房，他们将住在哪里?”