权威机构对房价虚高的问题进行了梳理

尽管官方方面至今尚未给出答案，但权威机构根据近几年新购商品住宅数量和全国城镇居民拥有住房估计的空置率，再结合近期全国楼市持续火爆，房价虚高的问题进行了梳理：：

第一，据公开数据显示，1978-2018年，的城镇住宅存量从14亿平米增至290亿平米，而城镇住宅套数大约从3100万套增至3.15亿套。这个数字还没有包括全国范围内的公租房，小产权房的统计数字，加上这些，全国范围内至少有5.6亿套住房。

第二，根据中央银行于2020年4月发布的数据，截至2019年底，全国城镇居民拥有住房的比率高达96%，拥有二套住房的比率为31%。900x383c(24).jpeg

最终，据西南财大调查报告显示，截至2018年底，全国城镇地区房屋空置率为21.4%，其中，商品房空置率在所有类型房屋中居首位。

从以上三组数据看，每组都取最低值，用空置率乘以房屋总量，不难算出到2018年底，全国空置率为1.1984亿套，接近1.2亿套。如果算上2019和2020年的新增商品房数量，保守估计全国的空置房数量将达到1.2亿套。

由此产生了一个有趣的现象：一方面是有1.2亿套空置房，另一方面房价依然居高不下。而且，近十年来，全国投资性购房比例上升了60%，目前，市场上刚需购房比例不足15%。

近三、四年来，楼市调控如火如荼，但房价并未真正降下来，不仅没有下跌，许多一二线城市的房价还在“逆势上涨”。所以很多刚需购房者觉得买房子没有希望，认为降房价是“无计可施”。

事实上，老干部黄奇帆指出，解决全国住房分配不均、空置率高、炒房热等现象的最好办法，就是开征空置税，而且，空置量越大，征税基数越大。

另外，仇保兴也指出，为稳定房地产市场、挤出房地产市场泡沫、遏制投机炒作，空置税是最好的稳定房地产市场的手段。而且，空置时间越长，纳税越多，拥有房产越多，税率就越高。900x383c(25).jpeg

征收空置税真的能“降低房价”吗?

房淘惠觉得不见得。首先，空置税的开征意味着投资者负担的增加，对这类人打击不小，市场上会出现一些不堪重负的房产抛售现象，这就等于把一部分空置房逼入租房、二手房市场，从而有利于抑制房价。

但另一方面，一座城市的房价，特别是二、三线城市，牵涉到众多因素，上涨的动力很强，不会仅仅因为实施空置税就下降。房淘惠认为，空置税能够稳定楼市，推动楼市持续分化，能够减缓房价增长，但不能直接降低房价。900x383c(26).jpeg

但不管怎样，对于当前的房地产市场环境，稳定市场才是最重要的，以后的事情才是水到渠成。您认为推出空置税会「降低房价」吗?