2021年翩然而至南京市场上依然不乏优质楼盘

2020年末，江北核心区、南部新城、河西新城三个大热板块接连出货，又是一场引发超万人追逐的开盘潮。由于近几年主城上市的项目体量都不大，基本分为1-2次开完就收官了，很多人与心仪楼盘失之交臂。

别遗憾!眨眼间，2021年翩然而至，南京市场上依然不乏优质楼盘，以下几个纯新盘自拿地以来一直被市场热切瞩目。近日好消息传来，这些备受期待的纯新盘将在2021年隆重登场!

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河西中/海玥花园

海玥花园(海玥万物)作为河西中部的地王，拿地5年成功从期房熬成现房，有钱人拿着500万验资看的已经是位于楼栋之中的实体样板间。

最新消息是，项目预计今年1月首开入市，推出A地块(除7号楼之外的)的7栋楼，主要户型为建筑面积约240㎡的大平层以及建筑面积约为330㎡的复式住宅产品，共计约170套房源。

△加推楼栋示意图

据置业顾问通知到买房人，希望各买房人按照7万/㎡的精装均价来做好准备。据悉，项目不含装修包的均价预计会在6.4-6.8万/㎡，加上升级精装包的价格预计会在7万/㎡上下，目前升级精装包价格暂时未公布。(仅供参考，最终价格以销许为准)

主打户型参考如下：

约240㎡A户型

约240㎡B户型

样板间如图所示：

△约240㎡的样板间

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河西南/颐和铂湾

河西南的准入门槛因为万科翡翠滨江和融创滨江ONE的接连上市，已经大幅提高。所以规划有中等户型的颐和铂湾一经上市，倒成了不少人入驻河西南的好机会，所以在2021年有不少人盯着这个纯新盘。

颐和铂湾项目共打造4栋17-24层住宅，规划有建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种户型。

△ 楼栋示意图

据悉，项目预计在1月首开1、3#楼，共164套，放风价5万/㎡，参考周边预计首付比例为8成，另外还附有升级装修包。

户型图如下：

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南部新城/金地大成雅境

南部新城的华著兰庭和云澜尚府已经接近尾声，首付8成，逢开必罄，在这一年赚足热度!紧接着，位于大校场核心跑道位置处的“巨无霸”项目金陵华夏中心也在年前抢开。

不远处的另一个“超级大盘”金地大成雅境将在2021年内入市，其得天独厚的地理位置引人关注，周边有地铁6号线、10号线二期、16号线等三线交汇，项目旁还有游府西街小学分校、钟英中学分校、中华路幼儿园分园等名校加持。

金地大成雅境前身为金地商置大校场G13地块，项目规划建设约为50万方文化休闲城市地标综合体，目前规划有高端住宅、文化休闲购物中心、商务办公、高端公寓，其中12万方购物中心自持运营。

另外，项目规划打造了18栋住宅，户型面积约105-210㎡，均价参考周边大约4.5万/㎡，目前升级精装包价格未知。

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江北核心区/长江时代

大华云江印月和卓越大江的火速开盘收官深深刺激了在江北核心区陪跑多年的购房者，不过也不要惊慌，2021年有多个地块即将上市。目前已经集结四盘(由招商、保利、电建、新希望、颐居联合开发的核心区G13、G14、G15、G16地块)联名“长江时代”，位于河西万达的城市展厅已经对外公开，整体项目预计年后不久便会入市。

其中，招商G13、电建G14地块由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314，建设13栋24-26层的高层住宅楼，合计1200套左右，将引入招商物业。

新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团联手开发，保利操盘，宣传名为长江时代1516，建设11栋21-24层的高层住宅楼，合计1000套左右，将引入新希望物业。

长江时代整体为“双限”地块，商品房毛坯限价30750元/㎡，叠加全装修+精装包之后，预计会到3.4万/㎡左右，且不挖地下室。项目整体打造的户型为105、130㎡，预计1月份公开样板间，一季度末首开。

△长江时代区位图

虽然该盘体量较大，中签率预计会比同区域其他项目高出一些，但整体推盘节奏较快，建议意向购房人按照首付8成的标准早做准备。

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紫东核心区/高科紫星荣院

紫东地区自官宣起来热度攀升，其核心区青龙地铁小镇更是一房难求，然房荒已久。随着年前深业青珑上府推出约170套房源入市解渴，取得当日售罄的佳绩，众人又将注意力集中到这个热门区域。

与此同时，区域内另一纯新盘高科紫星荣院以其“低密”的特征吸引到不少意向购房人，据悉其定位将高于仙林高科荣境。

拿地两年，高科青龙地铁小镇G51地块案名定为高科紫星荣院，售楼处已整体建设完成，项目规划建设2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。

周边配套较为醇熟，南外仙林分校紫东江宁学校已经开学，整个“紫核”规划有5线地铁交汇，除了已开通的2、4号线，宁扬城际S5号线南延线、宁马城际S3号线延线、8号线等也将在区域交汇。

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仙林湖/半山云邸

曾吸引31家房企报名，开拍5分钟内便跃至最高限价(楼面地价27142元/㎡)的仙林湖半山云邸日前已经对外公开售楼处和样板间。

项目由大发操盘，规划了12栋7F-11F低密住宅，其中8栋7层、4栋11层，整体偏高端改善，价格方面具体需要视未来物价审批情况而定，目前也是板块内唯一在售的低密度改善豪宅盘，放风价4万+/㎡。

项目户型图如下：

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值得注意的是，半山云邸目前学区已定，据栖霞区教育局文件显示，半山云邸位于金中仙林、金小仙林湖校区的施教区范围内。

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百家湖/阳光城G62地块

随着景枫kingmo、江宁金鹰、21世纪太阳城三大城市综合体扎堆，江宁百家湖将“江宁新街口”的别称彻底坐实，但区域内多年未有住宅上市，甚至连宅地储备都极度匮乏，这让不少意向百家湖的购房者很是焦灼。

好在去年9月24日，百家湖G62地块被阳光城以底价9.3亿竞得，楼面地价8218元/㎡，该地块为二类居住及商办混合型用地，毛坯最高限价在34000元/㎡。

百家湖G62地块位于百家湖商圈中心，西临双龙大道，距离百家湖地铁站约500米左右，坐享百家湖核心配套，可以说所在地段十分优越。

项目住宅部分毛坯最高限价为34000元/㎡，全装修均价为34000元/㎡，即使算上升级精装包，在区域内也是稀缺倒挂“鸡腿盘”，届时上市势必引起轰动。

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燕子矶/万科燕语光年

2020年是燕子矶腾飞的一年，创造了不少“日光”神话。万科此次携手旗下“光年系”产品首度入驻城北燕子矶，让无数“万科粉”十分激动。

万科燕语光年目前已在万谷慧生活的城市展厅公开，预计最快1月公开售楼处和样板间。根据规划，项目主要功能为住宅、商业及相关配套设施，其中住宅部分将打造12栋27-34层高层住宅。

项目被严格限价，毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，加上全装修及装修包，房价预计3.6万/㎡，将打造建筑面积约89-130㎡的户型。

据介绍，万科燕语光年出自南京万科「光年系」，项目位于燕子矶新城，区域内三线地铁交汇，和燕路过江隧道，栖霞大道快速路与南京各城区快速连通，完备的交通节点形成快速通达全城的枢纽核，大大缩短通勤或是出行的时间。项目规划打造约5000平街区商业，与万象天地、花园城等周边商业综合体互补，打造社区商业配套。

以上为目前市场上各大热门板块，众多购房者最为期待的纯新盘。

需要提醒的是，不少热门项目首开、加推等节奏较快，若有意向建议及时去售楼处或是城市展厅了解详情，务必打听清楚项目的户型面积、首付比例、升级精装包标准、开盘节点等重要信息，提前做好准备，切勿错失良机。

接下来，南京还有多个地块正在紧锣密鼓的规划筹备中，后续也将会陆续释放出更多优质纯新盘的消息，敬请关注。