2021年的房价已经进入万元时代

不管是刚需购房者还是投资房产的炒房客，买房都不是一件轻松的事情。尽管近几年房价已经稳定下来，但是房价依然处于比较高的水平，根据国家统计局近几个月发布的房价数据，2020年6月到11月的房价均价都超过1万元，这也就意味着2021年的房价已经进入“万元时代”。

现在不仅仅是中心城市的房价很高，就是一些三四线小城市，房价均价也已经接近一万元甚至突破一万元。这也就意味着即使在三四线城市买房，一套房子也要上百万，一些中心城市的房子可能要两三百万甚至更高。因此对于很多购房者来说，买房是一件非常艰难的事情，很多人工资水平在5千左右，想要买一套属于自己的房子需要父母的资助，需要找亲戚朋友借钱，有时候还需要借助信用卡和网贷。

既然买房是人生中的大事，很多人也为买房子付出了很高的成本，承受了巨大的压力，那么为什么还是有很多人买了房子之后，把房子空置在那里，既不自住也不选择出租?关于这个问题，笔者和一些业内人士进行交流，发现主要有以下原因。

首先我们来看一下刚需购房者，即使是刚需购房者，也会因为一些特殊的原因，买了房子之后只能选择空置不住。

01老家县城买房，大城市工作。

有些人因为城市的房子太贵，因此选择在老家县城买房。笔者有一个朋友，老家是河南周口的，目前在郑州工作，目前他月薪在6千左右，而郑州市区的房子基本都超过一万五，对于朋友而言，50万的房贷是无论如何都拿不出来的，即使可以勉强凑够房贷，每个月的月供也无法承受。因此朋友最终选择在老家周口买房，现在房贷压力确实不大，不过问题是老家的房子住不上，也就每年过年回去住几天，其他时间基本上没有回去过，房子一直处于空置状态。

事实上据笔者了解，在城市工作，老家县城买房其实是挺常见的。有一些人虽然在大城市工作，但是等年纪大了还是打算回老家生活，因此还是会选择在老家县城买房或者农村盖房子。还有一个重要的原因就是大城市房价太高，如果一套房子总价是100万左右，凭借自己的努力和家人的帮助，勉强还能付得起首付，但是如果房屋总价超过150万甚至200万，对于很多人来说，买房基本是不现实的，因此有很多人即使在大城市工作，也打算在大城市长期发展，还是会选择在老家买房。

02房子已买，但是没有钱进行装修。

对于多数购房者来说，买房真的掏空了钱包，有些人甚至连信用卡都掏空了。因此会有一部分购房者，虽然买了房子，但是因为买房的时候花光了所有的钱，甚至还处于负债状态，没有钱进行装修。如果没有房贷压力的话，努力工作一年，基本上就有钱进行装修，但问题是买了房之后还要承受巨大的房贷压力，在每个月好几千的房贷压力下，基本上很难攒下钱。因此房子也就一直处于空置状态，没有装修自然也没法入住。

03郊区买房，市区工作。

有些人因为市区的房价高，选择在老家县城买房，而有些人会选择在郊区买房，有些远郊的房子要比市区的房子便宜一半，对于很多在市区买不起房子的人来说，在郊区买房也是一个不错的选择。虽然郊区的房子比较便宜，对于大多数购房者来说更容易接受，不过有时候郊区买房不利于工作。

因此很多人在郊区买房的人还是会选择在市区租房子住，最后郊区的房子一直处于空置状态。其实这是可以理解的，本来每天的工作就很累，必然不想在路上耗费太多的时间和精力，特别是一些远郊的房子，上下班可能要一两个小时，如果再遇上堵车，会花费更长的时间。

然后我们来看一下投资买房的人，对于投资者来说，因为他们名下的房子比较多，除去自住的房子还会有多余的房子，因此对于投资客来说，将房子空置不住的现象更加常见。

01装修成本过高，租房回本比较慢。

对于投资客来说，自己有多套房，自己只需要住一套房子，因此剩下的房子要么选择空置，要么选择把房子出租。如果想把房子租出去，并且租一个好价钱，一定要对房子进行装修，即使是简单的装修也要花不少钱。对于投资者来说就要权衡租房的回报比问题，如果装修费用比较高，而房租比较低的话，可能依靠租房收回装修成本需要好几年，可能还没有回本，房子就已经卖出去了，这种情况下，出租就会非常不划算。

02出租之后的房子不利于卖出好价钱。

即使同样是二手房，也会有准新房和二手房之分的，那些从来就没有住过人的二手房，就称为准新房，准新房通常比普通的二手房更受欢迎，并且房价也会更高。因此有些投资房产的人为了维持二手房是准新房，就选择将房子一直空置，未来可以卖一个不错的价钱。

只有那些长期投资的人，才会选择将房子进行装修出租，而对于那些想短期内一直赚取差价的炒房客来说，大多会选择将房子空置，等待出售一个不错的价钱。

03房子处于出租状态会影响交易。

很多时候租房合同时间都很长，在租房合同不到期的情况下，房东没有权利赶走租客，租客完全有权利居住到合同到期。从购房者的角度来说，如果一套房子仍然处于出租状态，自然是不可接受的，因为即使买了这套房子，里面的租客还会一直居住在里面，直到租赁合同到期。

因此如果投资者遇到了好的出售房子的机会，但是这时候房子正处于出租的状态，可能会影响交易价格，甚至有可能会导致交易失败，错过好的卖房机会。