为什么千万别去碰小开发商的房子 特别是单体楼

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

今天一大早，我刚到办公室，就听到有粉丝爆料了一个惊天大瓜!据说，烂尾近20年的瀛丹大厦终于动工，现场围满了购房者!

还没等手中的肉包子吃完，主编背锅侠就叫我快马加鞭地赶过去打探情况了。

一提到瀛丹大厦，可能有些小伙伴会比较陌生，它是重庆最为“著名”的烂尾项目，位于繁华成熟区——新牌坊立交旁。

瀛丹大厦默默地矗立在这里近20年，见证了附近高档住宅从崛起到回归平淡;也见证了新牌坊从城市新区变为成熟核心区的时代轨迹。

浮浮沉沉几十年，这里终于开始动工了?不再多说废话怀旧，还是跟着狗哥一起去现场打探情况吧!

01烂尾楼终于动工了!

坐上人挤人的轨道交通3号线，狗哥终于挤到了嘉州站，一出门，就看到了年轻的新光天地商业;

而对面就是霸气的恒大中渝广场，这地段就问你香不香?

故事的主角——瀛丹大厦，距离轨道交通嘉州站仅为800多米，其地理位置可以说是非常方便，附近还有多个公交站点通达主城各个区域。

远远望去，烂尾楼就静静地杵在那里。

狗哥继续向目的地走去，只见烂尾楼工地被新围墙给围了起来，远远传来了一阵阵喧哗声;

好家伙，工地外面竟然围了一大群人;

墙上的公告显示，重庆建工九建于2020年12月10日正式对“香樟湖樾及配套道路工程”进行施工，工期为720天。

看来，被多次转卖、历经坎坷的瀛丹大厦，如今已经改名换姓了。但不变的是，曾经的购房者……大家聚在工地门口，向社区人员登记自己的情况。

等待了近20年，如今瀛丹大厦终于动工了。

狗哥竖起耳朵，听着这些购房者摆龙门阵。其中有位大妈说到，“这个房子烂了十几年了，我前几天路过看到工地，竟然有工人准备施工了!怎么没有人通知我们购房者啊?”

大爷接过活茬，“嘿!我也是听到别个在说，一传十、十传百就都赶过来了。现在社区在登记，你有购房合同或者法院判决书的赶紧去登个记嘛!”

未来，瀛丹大厦的命运如何?我们将进一步保持关注。

02历经20年，房价涨10倍

想当年，业主们以每平米1300元至1600元不等的价格买了这里的房子，大多数还都是全款支付。

如今，新牌坊的二手房成交均价达到了14151元/平，对比当时的购房款，早已涨了10倍有余。

我们再看看附近在售的新盘价格，达到了两三万的均价，证明新牌坊在瀛丹大厦烂尾的十几年里，慢慢成长为了重庆楼市的价值高地。

我们都知道，土地是房企变现的重要资产，而土拍历来也都是楼市的风向标，这个风向标，不仅能折射出开发商的实力和眼光，也不断地在为区域板块加码助力，使之赢得人们的广泛关注。

去年，新牌坊板块就拍出了一块北区“地王”，楼面价高达13167元/平!在面粉高企的情况下，新牌坊的价值自然是毋庸置疑了。

如今，曾经的瀛丹大厦改名换姓为香樟湖樾，重新上线后，不知道它的身价会不会上涨呢?

不过，由于瀛丹公司破产无力偿债，这个项目曾被多次转卖，一系列复杂的原因，导致它问题重重。接下来让狗哥给你好好扒一扒它的历史吧!

03自救未果，破产挖坑

2003年到2007年是重庆地产市场重新洗牌最关键的时期，在这一时期，专注于地产开发，一个项目一个项目稳扎稳打的企业，便能脱颖而出;相反，盲目扩张的企业，主业分散的企业，则不断地消失。

在这样的背景下，瀛丹集团的资金压力变得日益明显，瀛丹大厦也陷入停工。

因债务缠身，瀛丹公司根本无法获得银行贷款和投资者。不仅如此，它还深陷和芸辉公司、中铁二局、重庆市涪陵建设工程公司、黄新宇等债权人的诉讼缠战，并且连连败退，被申请执行偿债。

2009年3月，瀛丹大厦被渝北区法院整体查封，并报请重庆市高级人民法院委托评估、拍卖。

2010年4月30日，中雄公司以2.52亿元将瀛丹大厦揽入囊中。但大厦的瑕疵远比拍卖时公告的更严重，中雄公司成了“冤大头”。

重庆市渝北区建委、渝北区国土局在2010年4月先后向渝北区法院致函，称瀛丹大厦存在违法行为。

首先，擅自改变原批准建筑的使用性质，将前楼的第6层由写字间改为商业用房，7层以上由写字间改为住宅，后楼1至18层住宅户型全部调整，由1梯6户改为1梯8户。

其次，建设单位擅自扩建加层，且违反原设计要求，加层部分无施工图，也未按工程建设程序进行审报，未经过施工监督，还存在抗震设防、节能等方面的缺陷。

其三，芸辉公司和瀛丹公司对瀛丹大厦的联建行为系土地使用权转让，因两公司未向国土部门申报，瀛丹公司未能取得土地使用权;超规划建设经测算应补交出让金1841万元。

“瀛丹大厦擅自增加建筑楼层，存在严重安全隐患，在未经相关质量鉴定部门鉴定的情况下，根本不具有对外拍卖条件。”中雄公司向三家拍卖公司明示不履约付款。

2010年5月24日，三家拍卖公司函告重庆高院，中雄公司逾期未支付拍卖价款构成违约。2010年7月该大厦被重新拍卖，重庆华瓯置业有限公司以近1.77亿元中标买走。

而按照《拍卖法》规定，买受人不履行成交约定的，应当承担违约责任，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。因此，中雄公司被渝北区法院、重庆高院裁定由其承担两次拍卖价差款，进行赔偿。

在竞拍的最后，瀛丹大厦由重庆华瓯置业揽入囊中，该公司由“温州眼镜第一人”寿加定与其子寿振江持有，2013年2月15日61岁的寿加定离世，瀛丹大厦则被寿家抵偿给了浙江华坤地质发展有限公司。

接手数年来，浙江华坤却迟迟不进场……

04守得云开见月明

在渝北区多次就瀛丹大厦有关问题进行认真分析研判，最终决定由国有公司收购此项目，在资金基本平衡的情况下，用项目利润解决资金缺口。

2020年1月13日，瀛丹大厦改造项目勘察设计中标结果也得到公示。

未来，瀛丹大厦的命运将如何?我们将进一步保持关注。

05写在最后

说实话，我们买房，一定要买大品牌的大型小区啊，大开发商实力强，烂尾风险小;其次如果运气不好真的烂尾了，由于是大型小区人数众多，还方便大家团结一心，合理合法的维护自己的权益，正所谓人多力量大。

我们反复强调，千万别去碰小开发商的房子，特别是单体楼，不要图价格便宜，听了我们的建议，你会避免踩很多大坑。关注狗哥，关注重庆楼市，带给你最新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。