买房之前需要准确衡量自己的购房能力

前一段时间我一个朋友租房，当时租房中介让交4个月房租，本来租房都是押一付三，交4个月房租也没什么不对。但是房子刚租两个月，租房中介就来要未来3个月的房租，理由是上一次时间没赶好，你就当交两个月的押金，反正到时候都会一块还给你，朋友看钱要不回来就没再纠缠。

最近朋友换工作，需要去其他地方租房，因为没有租满一年，确实算是违约。不过被人的违约金都是一个月的房租，朋友就想要回一个月的房租，但是当朋友提出要回一个月的房租时，中介就一句话：是你先违约的，我也没办法。最后朋友自然没有要回那一个月房租，后来才知道，那个租房中介不管找谁都是多要2个月房租，如果违约，就可以多赚一个月房租。

其实多交一个月房租不算什么，但是从这件事我们可以看清楚的是租客受到的不公平待遇，很多时候租客遇到黑心的房东和黑心的中介，真的是一点办法都没有，只能任人宰割。特别是一些刚进入社会的年轻人，社会经验不足，容易中一些套路。有时候很多人热衷买房，并不是期待买房能够大赚一笔，也不是为了能寻求安心，而是避免在遭受租房时的不公平待遇。在中国，大多数人都会把租房当做最后的选择，如果能买得起房子，谁又会选择租房呢?

笔者相信，即使现在房价持续上涨的趋势已经逐渐消失，楼市逐渐呈现出分化的状态，投资房产的盈利空间也已经越来越小，这只意味着投资客买房的热情在减退，但是刚需购房者买房的热情并不会减退。并且笔者也认为，如果你是刚需购房者，同时所在的城市有一定竞争力，建议在未来5年尽可能买一套属于自己的房子。不过未来5年打算买房的家庭，在选择买房之前，也应该看一下这4条忠告，相信对你们未来买房会有很大帮助。

01摒弃“抄底”心态。

过去房价上涨的时候，人们担心房价会进一步上涨，可能会更加买不起房。因此在房价普涨的时候，人们买房会更加果断，没有太多犹豫。现在楼市有所改变，房价逐渐稳定下来，甚至有些城市出现房价下跌的现象，本来房价下跌是买房的好时机，但是很多购房者都有“抄底”买房的心态，遇到好的购房机会的时候，会期待未来有更好的购房机会。

其实“抄底”的购房心态需要摒弃，尤其是刚需购房者，越是想要“抄底”买房，越可能会错过购房的最佳时机，未来可能会付出更多的成本来购房。如果是投资房产者，最佳的买房时机可以选择不买房，但是对于刚需来说，总归是要买到一套属于自己的房子，只要有好的买房机会就出手，不要期待着能够等到房价的最低点。即使是对楼市研究很透彻的经济学家，也很难预测到房价的准确走势，对于普通的刚需购房者来说，根本就不可能准确知道房价的走势，一味追求“抄底”，很大概率会错过买房的最佳时机。

因此笔者认为，刚需购房者只要能遇到好的购房时机，比如近日房价有所回调，或者开发商有打折优惠的活动，都可以选择买房，不需要有太多犹豫。

02买房之前需要准确衡量自己的购房能力。

其实现在房价已经逐渐稳定下来，对于购房者来说，没必要再追求“趁早买房”。因此对于以后的购房者来说，没有必要太着急买房，过早买房只会给自己带来太的压力，有时候也会给整个家庭带来很大的压力。在买房之前，衡量自己的购房能力是必要的，首先判定自己是否有足够的购房能力，购房能力不足就先不要买房，比如自己收入还不稳定，首付还没有凑够。

如果感觉自己有一定的购房能力，首付也基本已经凑够，就需要根据自己的购房能力买适合自己的房子。有些人收入水平确实还可以，但是因为自己买太大的房子，最终导致自己承受了太大的房贷压力。笔者有一个朋友，每个月能到手8千块，收入水平已经高于平均水平，他所在的城市房价也就1万左右，买房的压力并不大，但是朋友在买房的时候选择140平的房子，最后每个月的房贷将近6千元，加上生活中的其他开销，交房之前每个月还要将近2钱的房租，导致朋友承受了太大的压力。其实从根本上来说，朋友确实有购房能力，但是因为盲目追求大房子，最终导致自己承受了不该承受的压力。

03尽可能购买现房，买期房一定要选择口碑好的大品牌开发商。

现在市面上大多数新房都是期房，也就是说我们在购买新房的时候，大概率会买到期房。所谓期房就是还没有建设完成甚至还没有开始建设的房子，购买期房会有一定的风险，如果开发商因为一些事情延误了工期，就可能会造成延期交房。其实延期交房很多人还是可以接受的，毕竟最后房子还是可以交付的，晚交房几个月或者一年也没有太大的影响。

购买期房最害怕的是开发商因为资金问题而导致楼盘烂尾，或者因为资金紧张在建设的时候偷工减料，最终导致房子交付的房子存在质量问题。其实只要购买期房，就有可能会存在延期交房、楼盘烂尾、房子质量等问题。因此一般购房者在买房的时候，如果担心遇到这些问题，可以尽可能选择现房，不要选择期房。不过选择现房的话有一定的限制，对于新房来说，现房的可选择性比较少，因为新房的现房比较抢手，因此剩下的房源不多，并且现房通常比期房要更贵一点。

不过我们也没必要一定购买新房，有时候二手房也是不错的选择，二手房基本都是现房，就不会担心延期交房、楼盘烂尾等问题。不过有些人不能接受二手房，新房的现房中又没有合适的选择，这时候只能选择购买期房。如果实在要购买期房，在选择开发商的时候一定要多下功夫，现在有些开发商的资金连本身就很紧张，这样的开发商尽可能不要选择;有些规模比较小的开发商，应对风险能力不强，也尽可能不要选择。对于购房者而言，还是应该尽可能选择大品牌的开发商，同时确保开发商的资金比较充足，口碑也比较好，只有选择这样的开发商，才能把延期交房、楼盘烂尾等问题的风险降低到最小。

04投资房产的门槛越来越高，非专业人士不建议投资房产。

前几个忠告基本都是给刚需购房者的，最后一个忠告是给投资房产者的。如今房子作为最好投资品的时代已经过去，当然这并不否认未来房子还可以作为投资品。不过未来房产投资将进入越来越专业化的时代，以后炒房的利润空间会越来越小，炒房的风险会越来越大。

过去投资房产之所以能挣钱，最根本的原因还是房价持续上涨。房价上涨给炒房客带来的收益要远大于炒房客的持房成本，这样炒房客才能真正挣钱。不过如今全国的房价都已经逐渐稳定下来，房价上涨的空间越来越小，其实对炒房客来说，需要承担房产交易的税费，承担每个月房贷的利息，承担每年房屋折旧的贬值的费用，如果房价上涨的空间不大，炒房客也基本无利可图。正常来说，如果每年房价上涨5%以内，贷款炒房基本上是亏钱的，更不要说抵抗通货膨胀。

总结一下：未来5年，对于很多家庭来说都是买房的关键时期，特别是对于刚需购房者，如果能遇到好的购房机会，就尽可能买一套属于自己的房子。当然在买房之前，看一下以上4个忠告，相信对买房会有很大帮助。