近日深圳一个楼盘项目出现又出现了万人摇号抢房的场景

沉寂了快半年的楼市又火了!近日深圳一个楼盘项目出现又出现了万人摇号抢房的场景，均价1000万以上，有效购房登记9687个，冻结资金339.05亿，1171套房源13个小时售罄，这就是深圳华润城润玺一期开盘的情况。为了抢房甚至网传有专门打新攻略，包括众筹打新和代持购房的乱象，以至于官媒新华社都直言打新热背后新房和二手房的双规套利行为。

据悉这个项目的申购标准还是按照优先满足无房居民家庭购房要求的原则，说白了就是给刚需准备的，而且严格按照社保和个税缴纳时限作为基础，但还是出现了万人抢房的现象，其背后的原因就是项目价格和周边二手房价格形成的倒挂。这次该项目的平均售价大概是13万/平米，而项目三期的二手房价格已经炒到了18万，也就是说买到就赚到5万的差价，按照最小面积100平米计算，打新一旦中签至少也有500万的套利，堪比彩票中大奖，这才催生了众筹打新和代持购房的乱象。

由于名额资质的限定，一些符合购房原则的没钱，买得起的又不符合条件。对于那些有资格没钱的人来说，就找几个亲戚商量一下，大家一起众筹出钱，反正我能有资格，先去摇号，等到房子所有权到手，大家按照出资比例持股，限售期满出手再按份额分红，三年净赚500万。

那些有钱没资格购房的人就更聪明了，直接花钱买名额，市场标价30万一个，如果中签还会上涨，由于代持购房人的资质也关系到购房的贷款利率，所以还会有不等的补贴，有人甚至直接雇了3个人去帮自己摇号，也就是说光是350万一个的购房诚意保证金就缴了1050万，为的就是中签那500万的红包。这里边最大的风险就是限售期满后代持人不给过户，而这些人也非常聪明，会和代持人签订一份借款合同，拟定利率，如果到时候不给过户房产就按照合同要回购房款，这样就将风险降到了最低。

也就是说这些实际的购房者名为刚需，实际背后都是充斥着大量的炒房资金，而且中签就赚500万这样天上掉馅饼的事可不是什么时候都能碰见，于是才会出现这种挤破头的现象。而这些乱象的背后实则就是新房和二手房的倒挂现象，一方新房限价，一方面是控制二手房交易，这样就形成了一定的套利空间，也是这次万人炒房的根源。

这种一看就是投机炒作的行为，明摆着是在挑衅房住不炒的底线，也难怪官媒都坐不住了。如果这种现象持续下去，那房住不炒也就变成了一句空话，可是这个现象却是由来已久，不光是深圳，全国各大城市基本都是这个套路，地方政府也是睁一只眼闭一只眼，或者说本身就是它们在借助房住不炒的政策在刻意制造新房和二手房的利差。既可以在政策上取得成绩，你看我已经限制住房价了。又能保证开放商的收益，只有这样开发商才更乐意去拿地，自己也就能多卖地。

之所以这样是因为一个地方的经济是跟企业没什么区别的，既然最早它是借债经营的，这就意味着后续它要借更多的债来还，唯一能够逐渐消除负债的办法就是把债务转移，所以就通过这种二手房的溢价来吸引购房者入局，也就是说实际上地方负债和房企开发商的负债就是通过购房贷款的形式转嫁到了购房者身上，你仔细想想，从2015年之后，但凡买房的，你的负债是高了呢，还是更高了呢?!只有这样一些城市才能持续的运转下去，而房子似乎是最合适不过的载体，毕竟是全民哄抢嘛!

现在新华社这么权威的官媒都发了声，恐怕后续这个事儿会一查到底，重点肯定是代持购房和众筹购房这两种行为的。但是对于新房和二手房利差这个事儿，恐怕也是无能为力。因为我们现在能想到的控制房价的只有这两个办法，敢放开限价，新房立马就炒上去，到时候二手房空有价格，一点成交没有，房价直接就崩了，所以这个现象也是房住不炒带来的一种弊病吧。

对于深圳这个事儿，三年的锁定期是最大的不确定因素，因为没人知道三年后房价是什么样的，不过这个楼盘周边二手房均价18万，也就是说只有下跌30%才会到达13万的新房价格，所以这些投机者也是有着充分的思想准备的。说白了就是认定房价即使跌也不会超过30%，何况深圳的常住人口一直在增加，也为房价持续高位提供了支撑。也就是说其它城市的投机者可千万别学深圳，即使存在这么大的利差也没法做。