新研究进一步落实房地产长效机制 出台实施房企融资三道红线新规

下半年以来，房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃。为此，央行曾在8月20日，与住房城乡建设部召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，出台实施房企融资“三道红线”新规。

新规实施已经将近2个月，到底实施情况如何?社会反响怎么样?下一步会不会继续推行?近日，央行2020年三季度金融统计数据新闻发布会给了我们答案：

10月14日，在央行2020年三季度金融统计数据新闻发布上，金融市场司副司长彭立峰表示：

重点房地产企业资金监测和融资管理规则是人民银行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。

哪些房企超出“三道红线”新规?

“三道红线”新规，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。从重点房企的2019年财务数据来看，“中国恒大、绿地控股、融创中国、华夏幸福、富力集团、首开股份、华发股份、泰禾集团、中国铁建和金辉集团”等10家房企三项均超警戒线，阈值为“红色档”。

2019年末主要房企财务指标

而且，自从新规实施后，许多房企便开启了“卖卖卖”模式，如恒大，截至10月8日，恒大年内已累计实现合同销售额5922.5亿元，已完成全年6500亿元销售目标的91.1%。值得注意的是，9月至“十一”假期结束共38天时间，恒大累计实现销售额1416亿元，是其8月份销售额的2.8倍，比7月8月两个月销售之和多40%，几乎与今年前3个月销售之和持平。

除了恒大之外，受新规影响，后续也难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款，直接影响到房企外部现金流及经营决策，促使房企加快现金回款，降低杠杆。

下一步如何扩大实施范围?会有什么影响?

据央行介绍，“三道红线”规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。制度建设的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。

所以下一步，将会通过建立科学考评机制和监督督导机制，对未达到监管条件的房地产企业重点监管，而且还将延伸至中小房企或者三四线城市，其实对于还未购房的人来说是利好，既有效防止房企资金链出现风险，也能起到稳定房价的作用。