悉尼住房市场不平衡因地区价格变化而异

在过去的一个月里，悉尼房价的下跌速度一直在放缓，但是由于政府和银行削减了对困境家庭的支持，今年春季市场将处于利刃状态。

根据CoreLogic周二发布的享乐价值指数，房屋价格中位数较8月微跌0.5%，几乎是7月份下降幅度的一半。

悉尼房屋的中位价格目前约为86万澳元，比四个月前下降了2.6%，但比一年前上升了9.8%。

CoreLogic指出，各城市地区的价格变动差异很大。

Sutherland Shire和北部海滩等高端市场，以及Parramatta和Ryde，跌幅最大。

悉尼大西部地区的大部分地区的价格更具弹性，西南地区，布莱克敦和希尔斯地区的价格仅出现小幅下跌。

北部海滩降幅最大，比八月份平均下降了1.5%，而表现最好的市场是中央海岸，增长了0.3%。

CoreLogic分析师艾丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，价格较高地区的下跌是住房市场下滑的典型代表。

她说，价格首先倾向于在较昂贵的市场上下跌，然后疲软会“波及”到较便宜的郊区。

Owen女士说：“中部海岸可能落后于悉尼，而在较昂贵的地区，供应商可能更愿意调整期望值。”“更昂贵的地区也更加动荡，因为在大流行之前它们的价格上涨幅度更大。”欧文女士将市场描述为“稳定”但具有较高的“下行风险”，因为它可能再次爆发并进一步失业，这将减少买家的数量。

她以墨尔本为例，说明如果再次爆发，悉尼将会发生什么情况。欧文表示，墨尔本的中间价格在一个月内下降了1.2%，在过去四个月中下降了5.6%，欧文表示这是“显着的”。

布里斯班，阿德莱德和珀斯的价格基本没有变化。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，由于买家活动活跃且房屋所有者挂牌出售房屋的数量减少，悉尼的房价跌幅低于上个月，这意味着卖家无需大幅度降价即可出售房屋。

银行对房主的支持(例如抵押延期)也防止了不良销售的普遍上升，否则会拖累房价。