数据显示房屋建筑业仅完成了约550万套新住房

既然经济已经开始重新开放，那么值得一看的是其经济增长的准备程度。尤其令人鼓舞的是，房屋建设有一个坚实的基础，可以从最近的麻烦中恢复过来，当然，不是在每个城市和地区，而是在全国范围内。至关重要的是对新房需求的隐性积压。多年来，不仅在隔离和禁闭期间，住宅建设已经落后于新的家庭形成。特别是考虑到每年现有住房存量的一部分在实际贬值，看起来像病毒消退后的房屋建筑将开始出现重大的追赶。住房价格上涨可能是相对短缺的反映，但总体而言，未来的前景是积极的购买和建设活动之一，希望早于晚。

在Covid-19接手所有新闻之前的多年中，媒体经常谈论千禧一代如何推迟组建家庭，指出许多似乎对父母的地下室感到满足的人。但是，对于所有无法或不会离开家的年轻人的轶事，并猜测为什么会这样，统计记录说出了非常不同的东西。实际上，根据人口普查局的数据，过去七年左右的新家庭形成以每年1.5%的速度增长，是自1970年代以来最快的。反思一下，尽管有许多媒体报道，但这并不奇怪。千禧一代是自婴儿潮以来最大的一代，尽管不是绝对数字，但绝对数字超过了。人口普查局的人士估计，在这段时期内，该国已经创造了大约700万个新家庭。

由于住房的这种有效需求，这段时间内的房屋建筑业仅完成了约550万套新住房。这比该国的基本需求短缺约22%。但是还有更多。同时，一些现有住房存量一如既往地变得毫无用处。全国房屋建筑商协会(NAHB)估计，此折旧率大约为每1000座房屋中有6座，比全国每年1.36亿座房屋中的816,000座略多一半。在这段时间里损失了大约500万套住房，这几乎抹掉了该国的所有建筑工作，使这些新家庭中的绝大多数实际上失去了自己的地方。确实，

难怪在这种紧急情况开始之前房价就已经上涨了。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，在2017年至今年2月之间，美国房屋中位价上涨了8%，当时大流行病发布了几乎所有无关紧要的最新数据。如果2017年的税制改革没有限制州和地方税的数量，人们可以冲销税款，从而在人口稠密，高税率的州(例如加利福尼亚州和纽约州)削弱房地产价值，那么这个数字无疑会更高。泽西岛和伊利诺伊州。

即使普遍存在价格上涨的压力，住房仍然可以负担。收入增加了，以为他们目前正遭受挫折。此外，美联储(Fed)的政策将抵押贷款利率保持在较低水平，因此尽管价格上涨了，但支持新房的成本实际上却相对于平均收入水平有所下降。NAR跟踪了这种可负担性指标，并表示在过去几年中它已提高了约8.5%。