亿万富翁表明纽约的小型建筑物如何意味着大笔钱

阿克塞尔·斯托斯基(Axel Stawski)并不是那种像塔楼般大小的房地产大亨。

该开发商拥有六座曼哈顿办公楼，其中最大的一处是第五大街565号，这是一处35,000平方米的物业，于1993年在第46街一角完成。这座30层高的建筑不是纽约最高的摩天大楼之一。然而，它缺乏的尺寸却可以弥补它的风格，拥有充足的自然光线，精巧的图案化木质装置以及由意大利大理石制成的七米长的大堂墙。

纽约房地产经纪公司Optimal Spaces的高级董事总经理斯蒂芬·桑德兰(Stephen Sunderland)说：“这不是压倒性的，不是霸道。”“但是，您认为，哇，有人真的想到了这个。”

注重细节-专注于迎合少数租户的精品建筑-促使现年65岁的Stawski和紧密合作的Stawski Partners的总裁兼总裁带来了24亿美元(31.6亿美元)的净资产)，根据彭博亿万富翁指数。根据该指数，这使他跻身唐纳德·特朗普(Donald Trump)的行列。唐纳德·特朗普(Donald Trump)是这位纽约市发展商成为总统候选人，拥有29亿美元(38.2亿美元)的财富。

斯托斯基在曼哈顿的办公楼平均面积仅为3344平方米，不到帝国大厦的八分之一。相比之下，根据该指数，谢尔登·索洛(Sheldon Solow)是该市联手第四大房地产开发商。他拥有的37亿美元净资产中，约有一半与9号西57街130,064平方米的建筑挂钩。

斯托斯基(Stawski)喜欢在拐角处使用较小的物业，并从头开始重建了第五大道的三座办公楼中的两座。房地产服务公司高力国际(Colliers International)的三州地区总裁迈克尔·科恩(Michael Cohen)说，专注于设计可以使建筑物更快地出租，并有助于吸引和保持所需的租户更长的时间。

“他有很好的审美品味，这在这个小镇上很重要，”科恩说。

Cohen说，Stawski之所以成为“王朝开发商”，是因为他建造并持有房地产，这得益于纽约房地产的长期升值，而其他建造者可能会选择通过在其他地方出售和使用钱来错失纽约房地产的长期升值。亿万富翁还因选择自己的项目而受益。

科恩说：“阿克塞尔的往绩与多产相反。”“有些人认为正确的时机会购买和开发蘑菇之类的房产，但Axel似乎具有选择性。”

Stawski的租户包括惠誉集团(Fitch Group)，该公司的两个国际总部之一位于亿万富翁的白厅街33号的广泛金融中心，以及挪威中央银行的第五大道505号。

桑德兰谈到斯塔夫斯基和他的团队时说：“他们非常积极地积极参与。”“我已经这样做了30年了，我从没听过关于他的坏话。在纽约真是太神奇了。”

斯托斯基还共同开发了曼哈顿Soho和West Village社区的三栋住宅楼。根据上市网站StreetEasy的数据，在刚刚建成的伍斯特街27号，2014年12月上市仅六天，就达成了2850万美元(合3754万美元)的顶层公寓合同。这位亿万富翁也坚持在八单元大楼中采用他的精品方法，例如要求每个窗户都向内打开，以便于清洁。

“从我的角度来看，这是很特别的，”该建筑的首席设计师Kohn Pedersen Fox Associates的建筑师道格拉斯·霍金(Douglas Hocking)在该项目网站上发布的营销材料中被引用。“我从未见过一座建筑物，实际上每一块玻璃都是可以打开的窗户。”

斯托斯基于1950年11月出生于法兰克福的莫妮克和萨拉·斯托斯基，都是在纳粹政权中幸存下来的犹太人。据父亲说，他的父亲在波兰的一个奴隶营地度过了两年多的时光，在战争结束时重达36公斤。他的父亲在战后经营着一家出售巧克力，咖啡和酒精饮料的小企业，于1960年开始在法兰克福建造公寓。他的自传《我的生活》。

阿克斯尔·斯托斯基(Axel Stawski)是五个孩子中的第二个，在英国伯明翰大学攻读本科时就读，后来又在纽约大学就读，在那里他获得了法律硕士学位和国际法博士学位。

1984年9月11日提交给纽约市财政部的文件显示，他已于1971年移居美国，并于两年后在22岁时从父亲那里获得了一般授权书，这使他扩大了房地产交易的责任范围。 。根据1991年《纽约时报》的一篇报道，阿克塞尔(Axel)在1970年代后期直接涉足房地产业，当时父亲为其投资的长岛购物中心遇到了财务问题。

大约在那个时候，这个家庭与德国亿万富翁卡尔·海因茨·基普(Karl-Heinz Kipp)一起购买了曼哈顿中城32层高的办公大楼950 Third Avenue。根据《房地产周刊》 2010年9月22日的报道，这栋占地31866平方米的建筑如今由史道夫斯基最年轻的兄弟姐妹娜奥米·阿尔托兹(Naomi Altholz)和她的丈夫安德烈(Andre)拥有。

Axel Stawski的最新计划是在皇后区长岛市建造一座66层，79432平方米的塔楼。根据2016年5月13日向纽约市建筑部提交的文件，该项目计划拥有921套公寓，一间带更衣室的健身房，一个室内游泳池和一个图书馆。

长岛市(Long Island City)的天际线已经点缀着光鲜的新出租塔楼，公寓价格的飞涨是曼哈顿的一种廉价选择。根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel Inc.)的数据，6月皇后区西北部的月租金中位数上涨了10%，至2787美元(合3671美元)，其中包括皇后区西北部的阿斯托里亚，森尼赛德和伍德赛德。

该塔将成为史道夫斯基(Stawski)自第五大道505号以来最大的一座，这是一座28层的办公楼和零售物业，已于十年前竣工。

“我有时认为，公理的“位置，位置，位置”应该用“时间，时机，时机”代替， Colliers的科恩说。“他的时机非常好。”