随着买家形象的变化 机构投资者涌入澳大利亚工业产权

近年来，主要的机构投资者和外国集团加入了在澳大利亚寻求工业产权的买家行列，因为该行业经历了有史以来最高的需求。

莱坊维多利亚研究部负责人Finn Trembath表示，近年来，工业资产买家的形象发生了变化。

他说：“传统上，工业房地产买家主要由私人投资者和建立业务或扩展到新市场的中小型企业组成。”

“工业房地产已成为主要的机构房东所共有，他们看到该行业的潜在增长及其所提供的有吸引力的长期回报。”

其他买家包括希望接触工业产权领域的私人个人投资者，而养老基金也已进入市场，以最大化回报并分散投资。

这些投资者正在寻求更好的投资回报，净租赁，至少三年的长期租赁条款以及低维护性的房地产投资。

Charter Hall的工业首席执行官Richard Stacker同意寻求此类资产类别的购买者类型已经改变。

他说：“近年来，澳大利亚的工业和物流投资者基础已逐步变得更加制度化。”

他指出，近年来，非上市基金继续向澳大利亚的工业产权市场扩展，而澳大利亚房地产投资信托基金也已成为该市场的重要参与者。

他说：“高质量的契约担保了长期租赁，吸引了寻求波动性相对较低的现金流的投资者。”

Stacker先生将对工业部门的这种兴趣转移归因于“需求的结构变化”，这归功于在线零售的兴起及其对技术整合的需求。

外国投资者也纷纷跟进，斜升他们接触到工业地产，投资者在世界各地追捕在全球低利率环境更好的回报。

斯塔克先生说：“鉴于离岸工业市场的收益率相对较高，以及在线零售的预期增长，预计这种投资者需求将持续下去。”

高纬环球(Cushman&Wakefield)新南威尔士州工业主管奥兰多·麦克尼尔(Orlando Maciel)也看到了外国买家的兴趣，有些人希望“要么直接投资，要么与当地机构合作以获取高质量的库存”。

他说，表现出兴趣的主要业主是货运和物流业的业主。

随着主要机构投资者率先夺取有限的工业产权供应，较小的私人投资者开始注视土地储备，因为他们关注未来几年的价格增长前景，尤其是尚未划作工业用途的土地。

“目前的讨论是围绕土地价值的增加，这是因为需求远远超过供应，而且(特别是在新西悉尼机场开发区附近)实际可用土地的价格可能会进一步增加，” Maciel先生说过。