改划土地与租金限制了大温哥华地区的发展

与加拿大西部高级副总裁Chuck We和Hudson Pacific Properties Inc.以及前Reliance Properties Ltd.总裁UDI主席Jon Stovell一起，听众被要求取消重新分区，回落市场的呼吁-过去四年的降温措施，以及针对跨实际目的的良好政策采取的措施。

得益于商业房地产的稳健发展，我们为来年提供了最积极的建议。牛津地产集团(Oxford Properties Group)等房东的租金接近每平方英尺70美元，商业市场正处于繁荣时期，由于发展远远低于预期，因此繁荣时期似乎只会变得更好。

我们说，仅温哥华一家就声称到2050年需要5700万平方英尺的额外商业开发，其中5000万平方英尺将是办公空间。这将使该市目前的办公室库存增加一倍以上，然后是一个问题，即将容纳该职位的17.5万名工人安置在哪里。

“如果您去迪士尼乐园，您将获得FastPass。他说，并提出取消重新分区的提议。

“只要同意这将是一个更加密集的社区。”

Jarvis承受了压力，他说社区规划流程应确定允许的范围，并避免开发人员寻求重新分区的需求。其他任何因素都会带来不确定性(这位专栏作家记得市政人员在芒特普莱森特规划过程结束时所说的话，即无论规划说什么，它都可能在重新分区时发生变化)。

贾维斯说：“一旦完成了[官方社区计划]的咨询，就可以从这里开始实施邻里计划。”“如果我们只攻击那一块低垂的果实，我们的住房问题就可以得到解决。摆脱重新分区。”

实际费用

当地农民市场的价格通常高于杂货店的价格，而且经常被告知消费者只是被要求支付“实际耕作成本”。

但是，许多愿意将辛苦赚来的钱交给农民的购物者可能会对高昂的住房成本表示怀疑，他们称温哥华的住房负担能力越来越高。

贾维斯(Jarvis)在年度预测午餐会上对UDI成员说，现在该是人们面对住房实际成本的时候了。他特别关注旨在创造负担得起的租金的政策。

他说：“私营部门被迫在使用寿命结束时保持旧建筑物的状态，同时在收入上限，税收和成本增加，没有最高限额的环境中运营，”他说。

今年温哥华地区的物业税增加了7%，物业保险费增加了30%至50%，这是两个明显的例子，这与该省今年允许房东向房客收取租金的租金增加了2.6%有关。

本月，温哥华降低了根据其租金激励计划建造的三居室公寓房的房客可向房客收取的最高租金。(租金反映了加拿大抵押和住房公司报告的平均租金。)

得益于商业房地产的稳健发展，我们为来年提供了最积极的建议。牛津地产集团(Oxford Properties Group)等房东的租金接近每平方英尺70美元，商业市场正处于繁荣时期，由于发展远远低于预期，因此繁荣时期似乎只会变得更好。

我们说，仅温哥华一家就声称到2050年需要5700万平方英尺的额外商业开发，其中5000万平方英尺将是办公空间。这将使该市目前的办公室库存增加一倍以上，然后是一个问题，即将容纳该职位的17.5万名工人安置在哪里。

“如果您去迪士尼乐园，您将获得FastPass。他说，并提出取消重新分区的提议。

“只要同意这将是一个更加密集的社区。”

Jarvis承受了压力，他说社区规划流程应确定允许的范围，并避免开发人员寻求重新分区的需求。其他任何因素都会带来不确定性(这位专栏作家记得市政人员在芒特普莱森特规划过程结束时所说的话，即无论规划说什么，它都可能在重新分区时发生变化)。

贾维斯说：“一旦完成了[官方社区计划]的咨询，就可以从这里开始实施邻里计划。”“如果我们只攻击那一块低垂的果实，我们的住房问题就可以得到解决。摆脱重新分区。”

实际费用

当地农民市场的价格通常高于杂货店的价格，而且经常被告知消费者只是被要求支付“实际耕作成本”。

但是，许多愿意将辛苦赚来的钱交给农民的购物者可能会对高昂的住房成本表示怀疑，他们称温哥华的住房负担能力越来越高。

贾维斯(Jarvis)在年度预测午餐会上对UDI成员说，现在该是人们面对住房实际成本的时候了。他特别关注旨在创造负担得起的租金的政策。

他说：“私营部门被迫在使用寿命结束时保持旧建筑物的状态，同时在收入上限，税收和成本增加，没有最高限额的环境中运营，”他说。

今年温哥华地区的物业税增加了7%，物业保险费增加了30%至50%，这是两个明显的例子，这与该省今年允许房东向房客收取租金的租金增加了2.6%有关。

本月，温哥华降低了根据其租金激励计划建造的三居室公寓房的房客可向房客收取的最高租金。(租金反映了加拿大抵押和住房公司报告的平均租金。)